Договор аренды заключен устно

Устный договор аренды квартиры – Закон и недвижимость

Договор аренды заключен устно

» Аренда недвижимости » Устный договор аренды квартиры

Законодательство о субаренде жилых помещений. Фото № 1

Как и большинство бытовых правоотношений, аренда помещения регламентируется Гражданским Кодексом. Аренде посвящена целая глава №39 кодекса. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Так Пленум Высшего Арбитражного суда в своем решении №73 от 17.11.2011 года, определяет правила и порядок заключения договора аренды на жилое помещение.

Ответственность:

За невыполнения пунктов договора стороны несут ответственность. Она может выражаться в предупреждениях, штрафных санкциях или разрыве отношений.

Под субарендой законодатель понимает совершение сделки по аренде квартиры с последующей сдачей арендованной жилплощади третьим лицам. Такая сделка зачастую порождает спорные вопросы и недоразумения, а потому необходимо осуществить правильные и продуманные шаги. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды велики.

Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу

Часто граждане, прибывающие в чужой город на достаточно короткий срок, озабочены поиском комфортного и недорогого жилья. Кто-то приехал в командировку, кто-то уладить свои личные вопросы, третьи останавливаются проездом. И далеко не всех устраивает официоз и чопорность гостиниц.

Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма.

Поговорим о том, как составить такой договор, который будет соответствовать требованиям сторон и налоговой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления.

Соглашение

После того, как уведомление пришло в руки арендатора или арендодателя, и он полностью согласен с ним, наступает время составить и подписать соглашение о расторжении договора найма квартиры. Согласно статье 452 ГК РФ, такой документ должен быть оформлен в такой же форме, в какой заключался договор аренды.

Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Особенности краткосрочного найма жилого помещения:

К особенностям посуточной аренды можно отнести:

  1. Сложность составления налоговой декларации.
  2. Возможное пересечение с криминалом.
  3. Жалобы соседей.
  4. Невозможность постоянного контроля.
  5. Заключается только на определённый срок.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения.

Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора.

Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.

Гарантия законности субаренды – регистрация

Законодатель четко определяет процесс субаренды жилого помещения. Особенно, если лицо собирается развивать бизнес на сдаче жилья в наем. Как правило, граждане стараются обойти данный процесс, так как на летний период срок аренды не превышает недели или месяца. Однако если жилье передается в аренду на срок более года, то таковой договор должен быть зарегистрирован.

Очень часто арендодатель сдает свое жилое помещение на 9 месяцев, оговаривая это с клиентом, поскольку летний период аренды производится посуточно и намного дороже. Однако тут играет важную роль человеческий фактор. Если хозяина устраивают люди, и они смогли договориться – значит квартира чистая и регистрация договора может не понадобиться.

При субаренде муниципального жилья необходимо известить об этом администрацию, так как любое нарушение норм или требований законодательства и правил общежития может привести к убыткам, которые полностью возлагаются на владельца квартиры.

Уведомление

Для окончания договора одна из сторон в первую очередь обязана уведомить об этом другую сторону. Для этого составляется уведомление в письменном виде. Передавать его нужно арендатору/арендодателю при личной встрече или по почте.

Согласно ст. 687 ГК России, уведомить о желании прекратить действие арендного договора инициатор обязан не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора.

Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.

Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

  • наименование;
  • полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
  • реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
  • основания и причины отправки документа;
  • требования, выраженные в уведомлении;
  • дата составления;
  • подпись составителя с расшифровкой.

Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды:

В какой момент сделка является разорванной?

Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

  1. арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
  2. квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);
  3. наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).

После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Досрочное прекращение

Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных. Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Основания для одностороннего разрыва:

Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

Источник: https://yarlegalservices.ru/ustnyj-dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды нежилого помещения: юридические особенности и нюансы составления

Договор аренды заключен устно

Договор аренды имущества нежилого назначения регламентируется в гл. 34 ГК РФ пункт 4, а также в общие положения, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ пункт 1, применяются относительно данного документа только в тех случаях, если в гл. 34 ГК РФ пункт 4 не предусмотрено иное.

Цель заключения письменной формы – передача имущества во временное пользование и владение.

В чем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель. Интерес владельца помещения состоит в получении дохода, посредством сдачи принадлежащего ему недвижимого имущества.

Арендатор в этом случае преследует свой интерес – это использование не принадлежащего ему на правах собственности здания, для ведения собственного бизнеса, без обременения приобретения каждый раз новой собственности.

Договор аренды: существенные условия

С юридической точки зрения – соглашение между лицом, имеющим право собственности на данное помещение и лицом, временно приобретающим право на распоряжение данным имуществом.

Заключать стороны его могут, как в письменной простой форме, так и через нотариальную контору.

Типовая форма не предусмотрена, но при этом у него имеется ряд особенностей и пунктов, которые обязательно должны быть прописаны в тексте соглашения. Количество пунктов может меняться в зависимости от ситуации.

Договор аренды вступает в силу только после того когда стороны придут к соглашению по всем имеющимся между ними вопросам.

Действие обязанностей и прав, связанных с подписанием соглашения начинается со времени его заключения.

Если не требуется регистрация, посредством государственных органов, при других обстоятельствах – с момента его регистрации.

Участники сделки

Сторонами соглашения выступает арендодатель и арендатор. В их качестве могут выступать физические, юридические лица, ИП, при условии, что они полностью дееспособны.

Но сумма государственной пошлины при регистрации различна, а так же и перечень необходимых документов для заключения сделки.

Срок договора и его действие

В документе может быть прописан период его действия, в том случае если он заключается на определенный период времени, в противном случае он является бессрочным.

Если срок соглашения менее года, то регистрировать его не требуется.

Поэтому во избежание лишней волокиты и связанной с ней расходов, срок договора составляет 11 месяцев далее идет пролонгация на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то лицо, арендующее помещения обладает правом первой очереди среди остальных клиентов на пользование нежилым сооружением, что отражено в ГК РФ. Данный пункт можно включить при заключении сделки.

Срок договора может продлеваться до бесконечности, если он не был, вовремя расторгнут и при этом между сторонами сохраняются арендные отношения на прежнем уровне. Если документ бессрочный, то регистрация так же не требуется, но при этом лучше заранее обговорить все имеющиеся условия и способы его расторжения.

При подписании соглашения сроком на 365 дней и более, он вступает в законную силу после государственной регистрации, до этого он с юридической точки зрения не правомерен.

Предварительный договор: его назначение

Данный вид документа позволяет закрепить выгодные между двумя сторонами сделки договоренности, к которым они пришли в результате переговоров. Что нужно знать, чтобы использовать предварительный договор эффективно?

Конечно лучшее решение в конце сделки – подписание основного соглашения, но иногда возникают ситуации, когда осуществить сделку мешают какие-либо факторы: неуверенность контрагента или необходимость в проработке важных деталей для арендатора и арендодателя.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем необходимо прописать предмет, заключаемой сделки, а также сумму арендной платы.

Помимо этого предварительный договор должен иметь такую же форму, как и основное соглашение. К примеру, соглашение о залоге имущества должно обязательно быть заверено у нотариуса. Иначе дополнительное соглашение будет недействительным.

В том случае, если вы не желаете связывать себя жесткими обязательствами, то можно установить срок договора, в конце которого дополнительное соглашение утратит свою силу, в том случае если он не будет подписан обеими сторонами сделки.

Существенные условия договора аренды: составление

Перед тем как перейти к подписанию соглашения, обговариваются все условия заключаемой сделки и ее предмет.

Далее составляется текст документа. Этой работой в основном занимаются юристы, которые при необходимости могут внести существенные изменения.

При изучении и разработке договора аренды необходимо взять во внимание пожелания и интересы сторон, а так же внести обязательные пункт, к примеру, обеспечительный платеж по сделке и его размер.

Дополнительные пункты обязательны при условии регистрации документа в государственных органах, так как в противном случае можно получить отказ и соглашение будет отправлено на доработку.

В независимости от статуса действия и его периода, заключенное соглашение в устной форме, не содержащее описания предмета, реквизитов контрагентов и их подписей, указанной стоимости сделки, не имеет юридической силы.

Существенные условия договора аренды:

  • данные сторон указываются в начале и конце документа;
  • полное описание предмета сделки;
  • способ передачи сооружения;
  • обязанности и права сторон;
  • тип целевого использования нежилой недвижимости;
  • период действия соглашения;
  • непредвиденные обстоятельства, условия досрочного расторжения и ответственность сторон;
  • финансовые вопросы – график выплат и сумма арендной платы.

Кроме основных бланков так же прикладываются приложения:

  • кадастровый паспорт на здание;
  • правоустанавливающие документы.

В том случае если заключается договора аренды с правом выкупа, то соглашение заключается в аналогичной форме договору на приобретение недвижимого имущества.

При составлении формы необходимо изначально определиться, какая сторона возьмет на себя ответственность за это и будет нести обязательные расходы на регистрацию и составление документа. Все это также прописывается в тексте документа.

Образец договора

Договор аренды с правом выкупа и без: актуальные документы

Данный тип документа проходит обязательную регистрацию в органах государственной власти. Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Договор в нескольких экземплярах и необходимые приложения.
  2. Заявление на процедуру регистрации от одной стороны или обеих сразу же. Может подаваться нотариусом или стороной сделки, в том случае если соглашения заверено через нотариальную контору.
  3. Если один из участников сделки – физическое лицо, то оригинал паспорта, если юридическое – документ, удостоверяющие его личность.
  4. Если от одной из сторон выступает его представитель, то основание в письменной форме, подтверждающее законность его действий.
  5. Разрешение на основании, которого представитель, в случае юридического лица имеет право на заключение сделки.
  6. Для юридического лица – оригиналы учредительных бланков.
  7. Квитанцию об уплате пошлины за регистрацию.
  8. Кадастровый паспорт на имущество.

А также другие документы, которые могут потребоваться для регистрации.

Лучше поручить сопровождение сделки опытным юристам, способным понять и учесть все тонкости сделки.

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/dogovor-arendi-nejilogo-pomescheniya.html

Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Договор аренды заключен устно

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор.

Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может.

Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано.

А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара.

Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».   

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила.

Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды.

Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см.

«Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е.

устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания.

Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами.

Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ).

В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения.

Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности.

Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем.

Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются.

Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст.

26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации.

Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.

17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях.

При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор.

Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников.

Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды.

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий.

А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды.

Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным.

Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор.

И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Источник: https://www.Buhonline.ru/pub/beginner/2018/8/13757

Договор аренды в устной форме между физ лицом и ип

Договор аренды заключен устно

Похожие вопросы

  • Можно ли заключать договора займа между физическими лицами, дистанционно? 22 Декабря 2016, 12:20, вопрос №1482147 2 ответа
  • Может ли ООО заключать договора аренды с физическим лицом? 29 Июля 2016, 12:12, вопрос №1329735 1 ответ
  • Оформление договора о совместном сотрудничестве между ип и физическим лицом 28 Октября 2014, 00:07, вопрос №598149 1 ответ
  • Договор партнерства и сотрудничества между ИП и физическим лицом 04 Июля 2014, 12:37, вопрос №492944 1 ответ
  • Кто оплачивает налоги по договору между ИП и физическим лицом на оказание услуг? 08 Сентября 2017, 11:04, вопрос №1746326 6 ответов

Смотрите также

А вот если физические лица заключают хотя бы на один месяц договор аренды транспортного средства без экипажа, то в соответствии со статьей 643 ГК РФ стороны обязаны заключить такой договор в письменной форме.[3] В соответствии с п. 1 ст.

160 ГК РФ заключение договора аренды в письменной форме означает, что должен быть составлен определенный документ, выражающий содержание данной сделки и подписанный лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма договора считается соблюденной, если его стороны соблюдают следующие условия: • составляют документ, подписанный сторонами, или совершают обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При этом другая сторона должна принять предложение заключить договор (п.

2, 3 ст.

Договор аренды между физическими лицами

Важно Он дает человеку право заниматься бизнесом, не организуя юридическое лицо. Может ли ИП сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо? Для начала давайте выясним, может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение как физ.

лицо? Согласно 608 статье ГК РФ, собственник может сдавать свое имущество в аренду. Не имеет значения, кто является собственником, поэтому с точки зрения закона такие сделки возможны.

Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.

ВНИМАНИЕ! При переходе на новый режим налоговых выплат предприниматель может больше не платить налог на имущество, написав соответствующее заявление от своего имени в свободной форме в налоговую.

Есть три налоговых режима, которые вы можете выбрать.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

В данном случае процедура такова:

  1. договор аренды нежилого помещения ИП с ИП должен начинаться с введения, где стороны вписывают свои ФИО и номера лицензий о государственной регистрации их статуса предпринимателя. Также даются краткие обозначения сторонам, например, «наниматель» и «арендодатель».
  2. Следующая часть касается предмета договора. В нашем случае это договор найма нежилой недвижимости.
    Третий пункт статьи 607 ГК РФ обязывает стороны при составлении договора как можно более точно описать сдаваемый в наем объект. Если при возникновении спора на суде выяснится, что невозможно опознать помещение по описанию из договора, сделку признают недействительной. Нужно как минимум указать точный адрес, метраж и кадастровый номер.

Обязательно ли заключать договор ип и физическим лицом?

  • Штрафные санкции прописываются для того, чтобы стороны не уклонялись от своих обязательств. В случае с арендой нежилого имущества это, например, пени за неуплату вовремя суммы по аренде.

После этого следует указать, что стороны несут ответственность перед текущим законодательством России.

  • В заключении указывают контактные данные сторон:
    • ИНН ИП-арендодателя;
    • расчетный счет арендодателя с полным наименованием финансового учреждения;
    • адреса сторон;
    • ФИО сторон;
    • номера регистрации сторон как ИП.
    • После этого ставятся подписи и договор относится в Росреестр для регистрации.
    • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП.

    Внимание

    Эти деньги могут стороны либо поделить между собой пополам, чтобы уплатить в казну всю сумму с обоюдным участием в оплате. Либо все расходы по госпошлине берет кто-то один на себя. Пошлину можно оплатить сразу при сделке у нотариуса, если правовой специалист возьмется за оформление заключенного арендного договора в Регпалате.

    Но тогда он может взять с участников дополнительную плату за такие услуги. Обратите внимание! Для самостоятельной регистрации в ЕГРН арендного соглашения понадобятся те же самые документы, что вы сдавали нотариусу, только еще нужно будет сам договор в 3-х экземплярах сдать и оплатить квитанцию госпошлины. Один экземпляр договора останется в Регпалате, а два отдаются на руки сторонам сделки. Срок Бессрочный арендный контракт – это документ, который составляется и заверяется без указания каких-либо сроков его действия вообще.

    Основным вопросом тут является законность осуществления физическим лицом услуг, выполнения работ и продаж без постановки на учёт в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Согласно ст.

    2 ГК РФ, физическое лицо не имеет права систематически заниматься деятельностью, которая ведёт к получению прибыли, без регистрации в качестве предпринимателя.

    Однако, если физическое лицо осуществляет свои услуги, работы, продажи или другую деятельность от случая к случаю, то такая деятельность не является предпринимательской.

    Более того, согласно налоговому законодательству, для физических лиц, сдающих в аренду имущество и осуществляющих продажу своего имущества, регистрироваться ИП нет необходимости. Тут возникает определённый нюанс, если физическое лицо заведомо приобретает имущество, включая недвижимость, для систематической перепродажи.

    Агентские договоры подразумевают свободный график работы. Причём все сделки заключаются исключительно за счёт принципала.

    Согласно требованиям агентского договора исполнитель, именуемый агентом, представляет интересы заказчика, называемого принципалом Договор займа Условиями договора займа предусматривается передача от одного лица, называемого заимодавцем, другому лицу, называемому заёмщиком, денежных средств или имущества.

    Причём эти средства необходимо вернуть к определённому сроку. В договоре можно предусмотреть начисление процентов. Если в соглашении нет указаний на его беспроцентный или бесплатный характер, то на заёмную сумму начисляются проценты в размере учётной ставки Центробанка РФ.

    Если для физического лица такие сделки будут рассматриваться просто как аренда имущества, то для бизнесмена – с точки зрения видов его деятельности. Чтобы почувствовать разницу, приводим пример.

    Если в аренду помещение будет сдавать физическое лицо, не имеющего свидетельства об официально зарегистрированном бизнесе, тогда сделка не будет признаваться как предпринимательская. А вот уже при сдаче в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем сделку признают практически коммерческой.

    Для чего это нужно знать? Это важно для отчисления налогов в бюджет через налоговую инстанцию. Особые моменты по таким сделкам должны быть учтены и реализованы.
    Документами, сопровождающими выполнение договора, могут являться:

    • справка о затратах на проведение работ;
    • акт приёма-сдачи услуг или работ;
    • протокол улаживания возникших разногласий.

    Ведение базы договоров с контрагентами и наёмными работниками позволяет предпринимателю всегда иметь в наличии документальное подтверждение проведённых сделок Разновидности договоров между ИП и физлицами Различают следующие основные типы договоров между ИП и физическим лицом:

    1. Договор подряда.
    2. Соглашение по предоставлению услуг.
    3. Договор поручения.
    4. Комиссионное соглашение.
    5. Агентский договор.
    6. Договор займа.
    7. Договор купли-продажи.

    Договор подряда Предметом договора подряда является выполнение каких-либо видов работ. Работы выполняются и оплачиваются в оговорённый срок.

    Если соглашение расторгается из-за каких-либо нарушений, а не простого волеизъявления одной из сторон, тогда на адрес присылать нужно не уведомление, а претензию.

    Эти документы составляются всегда в 2-х экземплярах, и один из них должен оставаться у отправителя, а другой высылаться адресату.

    Но перед тем как отправитель оставит у себя экземпляр, документ следует оформить как полученным адресатом – должна быть отметка, подтверждение того, что документ действительно был отправлен и получен.

    Для этого можно воспользоваться специальным сервисом почты – отправкой письма заказанным с уведомлением. Но если отправка документов производится предпринимателю, у которого есть свой офис и секретарь, тогда на документе просто проставляется входящий номер или дата его принятия.

    Аренда имущества рассчитана, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму.

    Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). В устной форме могут заключаться договоры аренды только между гражданами сроком не более года.


    Вместе с тем есть договоры, для которых письменная форма является обязательной независимо от срока их действия: например, договор проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ), договоры аренды транспортных средств (ст. 633 и 643 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (ст. 651 ГК РФ), предприятий (ст.

    658 ГК РФ). При краткосрочной аренде с участием только граждан необходимо достаточно четко определять (фиксировать) предмет аренды, его качество и т.

    Источник: http://civilist-audit.ru/dogovor-arendy-v-ustnoj-forme-mezhdu-fiz-litsom-i-ip/

    ПравоЗащита
    Добавить комментарий