Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2018

Образец формы – Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2018

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного.

С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).

В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.

224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет – Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 – 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать..

Исходя из ст.

574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч.

квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру – дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры.

При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ – Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку – недвижимости, доли в квартире

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2018

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

 Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

 Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

 Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/obrazec-dogovora-darenija-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2018

Большинство родителей, которые заботятся о судьбе своих детей, задаются вопросом «Как подарить квартиру сыну или дочери». Ведь собственное жилье, это существенный гарант стабильной жизни. Поэтому такие вопросы в практике любого юриста по семейным делам не новинка. Ввиду актуальности темы, эта статья посвящена нюансам дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

По той причине, что самостоятельно разобраться в правовых аспекта весьма затруднительно, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Законодательные условия безвозмездной сделки

Несовершеннолетние дети, на которых будет оформляться собственность должен обладать паспортом или документом, свидетельствующим о его рождении. Но в данном случае, ребенок по закону не является дееспособным лицом, как его родители и иные взрослые люди. Поэтому в самостоятельном порядке не имеет право участвовать при заключении такого договора.

До того момента, пока человек не достигнет совершеннолетия, его правовые интересы представляют либо родители, либо опекуны.

Касаемо вопроса, как оформить дарственную на квартиру своим детям, в законе также предусмотрены и эти аспекты. Так от возраста зависит нюанс оформления.

  1. До 14 лет на договоре ставят подпись родители ребенка, и присутствовать ему на сделке нет нужды. Это регламентировано ГК России в статье №28.
  2. От 14 до 18 лет, возможно совершение сделки, если на то есть согласие в письменном формате от родителей или опекунов. При этом подписывать может и человек до 18 лет и непосредственно взрослый и последний также должен поставить отметку о том, что дал согласие на оформление сделки. Такое правило предусмотрено в ГК России (статья №26).

Существует и исключения из этих правил. На несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную и он при этом сам может участвовать в сделках, если признан на 100% дееспособным. Такое возможно при достижении 16 лет и прохождение процедуры эмансипации.

Такой процесс заключает в предъявлении доказательств о самостоятельности человека как в финансовой сфере, так и в имущественной.

В качестве примера, это может быть трудоустроенность, собственный бизнес, а также письменное уведомление родителей и органов попечительства.

Тонкости получения дара

Особенностями такого вида дарения является обстоятельства, при которых несовершеннолетнее лицо не имеет право подписывать соглашение в силу своей недееспособности. За него подпись ставит законный представитель.

Соответственно, вступать в права дети могут спустя оговоренный срок или до тех пор, пока не наступит определенная договором ситуация. В самом сертификате устанавливается пометка «Обременение», т.к. ребенок не может пока распоряжаться имуществом.

Подарить квартиру дочери или дарение квартиры сыну – это благородный поступок, но продавать/менять/сдавать в аренду они смогут только при наступлении нижеупомянутых условий.

  1. получение образования;
  2. при достижении какого-то возраста;
  3. свадьба;
  4. и иные условия.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку может заключаться не только мамой или папой, но и близкими кровными родственникам или его опекунами.

Если детям от 6 до 18 лет, то они могут быть одаряемыми, если дарение квартиры несовершеннолетнему подразумевает безвозмездность и нет нужды визировать документ в нотариате или проходить официальную процедуру регистрации. Такое условие прописано в гражданских правах россиян.

Госрегистрация дарственной для ребенка

Воспользовавшись образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему, даритель и одаряемый гражданин могут заполнить его самостоятельно.

Однако юристы рекомендуют получить консультацию, для того чтобы минимизировать риски по оспариванию такого договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 см выше).

Также квалифицированный специалист сможет внести необходимые условия в договор.

После того, как дарственная на квартиру ребенку составлена, она должна оформляться в МФЦ, которые оказывают государственные услуги, либо посетить Регистрационную палату.

Алгоритм действий при оформлении дарственной на квартиру на дочь или сына, следующий:

  1. Пишется заявление на получение нового сертификата на права собственности.
  2. Подается дополнительный пакет документов.
  3. В присутствии представителя учреждения стороны подписывают соглашение и сдают её.
  4. На руки выдается опись документации, которые изъяты для регистрации.
  5. Получение информации о дате выдачи нового свидетельства.
  6. Обращение в Регистрационную Палату. При себе иметь опись, т.к. без нее невозможно получить сертификат.

После этой процедуры, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в законную силу. Подаренный объект переходит новому собственнику.

Оплата налога

Говоря о вопросе, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, следует акцентировать внимание на том, что такой дар облагает налогом.

Однако от сбора освобождены те лица, между которыми есть близкая родственная связь. При этом троюродные тётушки и племянники таковыми не являются.

Таким образом, если оформить дарственную на квартиру на сына, то он не будет платить 13% от стоимости, которая фигурирует в соглашении.

Но если, дар передается от дальних родственников или от посторонних лиц, то одаряемый обязан заплатить налог. По той причине, что дети до 18 лет недееспособны и не трудоустроены, сбор оплачивают их родители или законные опекуны.

Чтобы заплатить налог на полученную прибыль, следует руководствоваться следующей инструкцией:

  • До 30.04 в текущем налоговом периоде, следует оформить декларацию, в т.ч. предоставить в ФНС расчеты.
  • В налоговой на руки выдается форма квитанции, по которой следует уплатить сбор.
  • Пошлина оплачивается до 15.07 данного года.
  • Оригинал оплаченного чека направляет в налоговый орган.

В случае отсутствия декларации до крайнего срока, на одаряемого гражданина будет наложена пеня. Радикальные меры к таким штрафникам – арест. Тем не менее, в законе говориться о том, что близкие не обязаны платить сбор, но при этом он должен быть оплачен в указанные сроки.

Отказ от дара и оспаривание

Отказ от дара возможен самым простым методом – не подписание соглашение.

Но в случае, когда такого не происходит, а потом законные представители ребенка приняли решение не принимать подарок, то отказ может происходить только в органах суда.

То есть формируется заявление с требование аннулировать договор дарения квартиры для несовершеннолетнего ребенка (образец 2019 года находится во 2-м разделе).

Такие же требования могут выдвигать и сторонние граждане, если подписание дарственной нарушила их правовые интересы. В качестве примера, это могут быть другие собственники недвижимости, которые не давали согласия, а также лица, выступающими наследниками гражданина, который дарил жилую площадь.

Существует несколько причин, по которым дарственная может быть расторгнута:

  • Договор не соответствует норма Законодательства России.
  • Правовые интересы сторонних граждан не были соблюдены.
  • Жилая площадь находилась под обременением (ипотека, арест) или фигурировала, как залоговое имущество.
  • Доверием дарителя злоупотребили, применив моральное или физическое давление.
  • Даритель признан недееспособным по закону или находился в невменяемом состоянии в день подписания договора.
  • Одариваемое лицо совершило преступление в адрес дарителя.

Таким образом, видно, что дарственная детям, по сути, не отличается от договора дарения взрослому человеку. Поэтому при её формировании необходимо обращаться к юристам, чтобы избежать вышеупомянутых последствий. Помимо этого есть ряд других аспектов, влияющих на законность сделки. Для примера – следует заручиться письменным согласием органов попечительства.

Также нужно соблюдать гражданские нормы, в тонкостях которых разбирается только квалифицированный юридический специалист.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией, предоставляемой на данном портале.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-darenija-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec.html

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2018

Обеспечить детей жильем – значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

Вопрос Ответ
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Договор дарения несовершеннолетнему

Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.

Образец и чистый бланк

Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2019 годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Как правильно составить

Документ содержит следующую информацию:

  • ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
  • Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
  • Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
  • На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
  • Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
  • Подписи сторон.

Если ребенку до 13 лет включительно, то подпись в графе «Одаряемый» за него ставит законный представитель. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а родитель ставит ниже слово «Согласен», свою подпись и расшифровку.

Договор нужно распечатать в трех подлинных экземплярах. Если он состоит из 2 страниц и более – его сшивают.

Нужен ли нотариус

Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.

ВАЖНО! При дарении целой квартиры от взрослого человека несовершеннолетнему обращаться к нотариусу не нужно.

Порядок проведения сделки

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
  3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Подготовка документов

Для сделки понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы. При необходимости их запросит регистратор.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Вступление ребенка в права

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.

Ответы на вопросы

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2018

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против».

Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка.

Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье.

Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора.

Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно.

Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

ВажноГосударственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей. Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней. При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

СкачатьОбразец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.doc

СкачатьБланк договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.doc

СкачатьБланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.doc

СкачатьБланк договора дарения автомобиля несовершеннолетнему.doc

ПравоЗащита
Добавить комментарий