Дом клик список документов для продавца

Договор купли-продажи на ДомКлик: правила заключения

Дом клик список документов для продавца

Ипотечное кредитование – это сложный, но зачастую единственный способ обзавестись собственным жильём. Разумеется, для оформления такого кредита потребуется собрать кучу бумаг и потратить массу времени на согласование и одобрение займа.

Чтобы упростить процедуру, Сбербанк предлагает удобный сервис ДомКлик, где можно пройти все этапы, не выходя из дома. Рассмотрим, как заключается договор купли-продажи на ДомКлик.

Особенности и преимущества

Благодаря системным ресурсам сайта ДомКлик потенциальные заёмщики получают такие возможности:

  • Расчёт основных параметров кредита, чтобы заблаговременно определить нагрузку на семейный бюджет.
  • Снижение процентной ставки. Доступно для зарплатных клиентов, при оформлении страховки и электронной регистрации договора купли-продажи.
  • Доступ к обширной базе объектов первичного и вторичного рынка недвижимости.
  • Заказ оценки жилья.
  • Полное юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых для одобрения ипотеки документов в электронном виде.

По сути, заёмщик посещает отделение банка только для подписания договора: это обязательное условие, которое требует личного присутствия.

Требования к заёмщикам

Прежде чем заключать на ДомКлик Сбербанка договор купли-продажи, необходимо получить одобрение ипотеки. Отметим, что Сбербанк считается признанным лидером по выдаче целевых займов населению, однако предъявляет к потенциальным заёмщикам довольно жёсткие требования.

Чтобы рассчитывать на положительное решение по заявке, необходимо соответствовать таким критериям:

  • Гражданство. Ипотеку одобряют только гражданам России, имеющим постоянную регистрацию в регионе проживания.
  • Возраст. Минимальный возрастной порог обозначен в 21 год, максимальный – 75 лет. Здесь нужно учитывать, что максимальный возраст рассчитывается на момент погашения кредита.
  • Трудовой стаж. Заявитель должен отработать не менее полугода на последнем месте работы и 12 месяцев за минувшие 5 лет.

Кроме этого, у семейных заёмщиков всегда в качестве созаёмщика выступает второй супруг. При этом возраст и платёжеспособность созаёмщика не играют существенной роли.

Однако даже при соблюдении перечисленных выше условий банк может отказать в выдаче ипотеки, руководствуясь соображениями службы безопасности. Например, при плохой кредитной истории или низкой платёжеспособности.

Регистрация

Подписание договора купли-продажи квартиры на сайте ДомКлик считается промежуточным этапом сделки. Вначале нужно получить одобрение банка на получение ипотеки, а для этого придётся пройти регистрацию на портале. Это несложная процедура, которая состоит из следующих шагов:

  • Переходим на сайт по ссылке https://domclick.ru/.
  • Выбираем раздел «ИПОТЕКА» на верхней панели меню.
  • Здесь находится онлайн калькулятор для расчёта размера займа и суммы ежемесячных платежей. Вводим нужные параметры и обращаем внимание на правую сторону страницы, где находится форма регистрации Личного кабинета.
  • Заполняем обязательные поля: Ф.И.О, дату рождения, номер телефона, адрес электронной почты. Нажимаем клавишу «СОЗДАТЬ ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ».
  • На указанный номер будет выслан пароль доступа, который можно использовать для последующих входов.

В более выгодном положении находятся пользователи сервиса Сбербанк Онлайн: данные учётной записи можно использовать для входа в Личный кабинет ДомКлик.

После проделанных манипуляций нужно заполнить анкету заёмщика и отправить её на рассмотрение кредитному менеджеру. Если решение положительное, заёмщику даётся 90 дней для выбора подходящей квартиры. Когда оптимальный вариант найден, продавец и покупатель заключают между собой договор купли-продажи жилья.

Особенности предварительного договора

Такие формы договора обычно составляются при покупке объектов незавершённого строительства. Срок его действия ограничивается вводом здания в эксплуатацию. На вторичном рынке недвижимости такие договоры обычно не используются, и нет ни одного нормативно-правового акта, который обязывал бы заёмщика к заключению предварительного договора.

Однако Сбербанк ставит оформление предварительного договора купли-продажи обязательным условием. Документ является для банка безусловным доказательством того, что участники сделки достигли соглашения о реализации жилья.

В предварительном договоре обычно отражаются такие моменты:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Соглашение о приобретении недвижимости.
  • Порядок взаиморасчётов.
  • Гарантии продавца, что он не продаст обозначенный объект третьим лицам.

Нужно понимать, что предварительный договор купли-продажи не имеет настоящей юридической силы, а носит формальный характер.

Порядок составления основного договора

Этот документ обычно составляется риелтором или уполномоченным представителем компании-застройщика. В теле соглашения обязательно отображаются такие пункты:

  • Информация об участниках сделки: паспортные данные, адреса, место фактического проживания.
  • Предмет договора: полная информация об объекте недвижимости. Сюда относится общая площадь, количество комнат, кадастровый номер, адрес. Кроме этого, здесь отмечается право собственности, дающее продавцу основания распоряжаться жилплощадью.
  • Стоимость. Обязательно указывается в рублях. Если сделка заключается в иностранной валюте, в договоре указывается сумма после конвертации по текущему курсу.
  • Обременения. Если квартира находится в залоге, на неё наложен арест или имеются несовершеннолетние собственники, это отражается в договоре.
  • Согласие третьих лиц. Если продавец состоит в законном браке, обязательно должно быть согласие супруга на совершение сделки.

В качестве дополнительных условий могут быть внесены:

  • Порядок взаиморасчётов: покупка в рассрочку, по предоплате, передача суммы полностью.
  • Сроки передачи права собственности.
  • Форма проведения оплаты: наличный или безналичный расчёт.

Нужно уточнить, что если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется согласие органов опеки на проведение сделки.

Необходимые документы

Для заключения договора купли-продажи потребуются такие бумаги:

  1. Документы, дающие право распоряжаться объектом недвижимости.
  2. Свидетельство регистрации права собственности.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга: оформляется документально, заверяется нотариусом.
  5. Паспорта продавца и покупателя.
  6. Документ об инвентаризационной и кадастровой стоимости.

Перечисленные документы представляются в оригиналах либо копиях, заверенных нотариусом.

Заключение

Подходить к оформлению договора купли-продажи жилья нужно с максимальной ответственностью. Это правовой документ, обеспечивающий чистоту сделки, и пренебрегать обязательными условиями его составления нельзя.

Например, если недвижимость продаётся без согласия ребёнка, то достигший совершеннолетия малыш вполне может оспорить сделку. Суд обычно идёт навстречу в таких ситуациях.

Это касается и неучтённых собственников жилья, которые после заключения сделки могут отстаивать свои ущемлённые права в судебном порядке. Именно этих ситуаций помогает избежать сайт ДомКлик, где можно заказать проведение правовой экспертизы.

Источник: https://SberPro.ru/domclick/dogovor-kupli-prodazhi-na-domklik/

Изучаем предварительный договор купли-продажи квартиры в ДомКлик

Дом клик список документов для продавца

Прежде чем прийти к соглашению с продавцом при покупке недвижимости, необходимо пройти нелёгкий путь поиска подходящего жилья. Выбрать район, дом, квартиру, проверить документы, решить вопрос с переездом и договориться об окончательной цене. После чего подождать, пока банк даст одобрение на проведение сделки.

На стадии оформления предварительного договора важно внести в него как можно больше требований и условий. Например, стоимость объекта, срок передачи ключей, перечислить предметы мебели, которые остаются в квартире.

Такое соглашение гарантирует, что сделка не сорвется ни по чьей вине.

Мы подробно рассмотрим полную процедуру заключения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Укажем на основные нюансы его составления в рамках сервиса ДомКлик, наметим этапы взаимодействия продавца с покупателем и дадим советы.

Что требуется знать перед сделкой?

Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.

Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.

Какие гарантии даёт предварительный договор:

  • Возврат задатка. В случае если банк откажет в ипотеке, покупателю вернётся сумма, которую он внёс в качестве задатка;
  • Продавец не сможет отказать, если решит передумать с продажей;
  • Сторонам запрещено менять стоимость объекта.

 Оформление договора через ДомКлик

Domclick.ru – онлайн-сервис от Сбербанка России, призванный облегчить решение жилищных вопросов. Через него можно проверить недвижимость, оформить запрос на выдачу ипотеки и совершить безопасную сделку купли-продажи без риэлторов и посещения МФЦ.

Чтобы оформить ипотечный кредит в один клик, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Зарегистрируйтесь на сайте.
  2. Найдите желанную квартиру.
  3. Заполните заявку на ипотеку ДомКлик.
  4. Соберите все необходимые документы по списку.
  5. Оформите предварительный соглашение.
  6. Дождитесь положительного ответа от банка.
  7. Внесите первоначальный платеж.
  8. Подпишите договор купли-продажи с собственником.
  9. Заочно регистрируйте недвижимость в Росреестре.

Менеджер банка помогает собрать справки на квартиру, проверяет правильность заполнения, предоставляет образцы заявлений и договоров, отправляет документы в Росреестр, гарантирует легальность сделки.

Преимущества DomClick

  • Юридическая чистота и безопасность расчетов;
  • Гарантия совершения сделки после подписания договора;
  • Все объекты на сайте проходят тщательную проверку на обременения и долги;
  • Помощь покупателю и продавцу, чтобы провести регистрацию быстро и законно.

Вы получаете любую консультацию у менеджера, не посещая отделение банка, в онлайн-чате. Сервис доступен для скачивания в виде мобильного приложения ДомКлик.

Что нужно для составления?

Предварительный договор купли-продажи, составленный в ДомКлике, должен быть написан в соответствии с установленным порядком Законодательства РФ и содержать следующие пункты:

  • Персональные данные покупателя и собственника;
  • Информация о недвижимости;
  • Цена;
  • Размер залога и условия его передачи;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия.

Он составляется в двух экземплярах на бумаге. При подписании нужно проверить все данные, чтобы не возникло в дальнейшем никаких претензий.

Если в техническом состоянии жилья обнаружены недочёты – полное их описание должно быть указано в договоре.

Всё, что продавец намерен оставить в квартире, также должно прописываться. Кто оплачивает услуги нотариуса, оплату госпошлины и прочие затраты, желательно указать в этом соглашении.

Перечень документов

При оформлении предварительного договора потребуются паспорта покупателя и продавца. Юридические лица должны иметь доверенность на сделку и уставные документы организации. Собственнику нужно взять свидетельство о регистрации квартиры или выписку из ЕГРН.

Предварительное соглашение – это возможность избежать ошибок и быть спокойным в сохранности имущества. Оно закрепляет договоренности о цене и прописывает порядок получения денег после перерегистрации права собственности.

Оформить его можно в любое время и в удобном месте без присутствия кредитного менеджера.

  • Для этого на сайте ДомКлик скачайте образец договора и заполните его.
  • После подписания отправьте в электронном виде в банк (скан или фото) и дождитесь проверки.

Документ теряет юридическую силу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Предварительный может храниться в архиве банка на протяжении трёх лет.

Договоры Сбербанк

Источник: https://ipoteka-domclick.ru/predvaritelnyj-dogovor-ipoteka-sberbank/

Дом клик список документов для продавца

Дом клик список документов для продавца

Решаются такие ситуации только через техподдержку сайта.Кроме этого, риелторам необходимо знать, что объявления агентств недвижимости рассортировываются в разделе просмотров в соответствии с рейтингом. Положительные очки для продвижения своего объявления вверх зарабатываются так:

  1. Учитывается количество заявок, завершённых сделок и интенсивность использования сервиса. По этим пунктам риелтора оценивает Сбербанк.
  2. Личный рейтинг агента по продажам. Пункты перечислены выше, поэтому личная активность также положительно влияет на репутацию агентства.
  3. Наполненность объявления. Здесь всё просто: чем больше информации об объекте и качественнее фотографии, тем выше оценка системы.
  4. Чистота сделки.

Как заключить договор купли-продажи через сервис домклик

Поэтому разберёмся во всех тонкостях и нюансах этого вопроса. Преимущества для продавца Начнём с того, что для риелторов и застройщиков работает вспомогательный ресурс ДомКлик ПРО, попасть на который можно по ссылке https://pro.domclick.ru/.

Оба портала объединены в одну базу данных, но ресурс с приставкой ПРО предназначен только для юридических лиц.

Обязательно для всех

  • Как заключить договор купли-продажи через сервис домклик
  • Какие документы остаются у продавца квартиры в день сделки
  • Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
  • Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры
  • Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?
  • Какие документы продавцу, а какие покупателю после сделки?
  • Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры
  • Какие документы получит продавец при заключении сделки в домклик

Как заключить договор купли-продажи через сервис домклик Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком. Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу.

Как правильно и быстро разместить объявление на домклик

  • Как заключить договор купли-продажи через сервис домклик
  • Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от сбербанка
  • Как составить основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке в сбербанке?
  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры сбербанка
  • Дом клик сбербанк договор купли продажи
  • Дом клик сбербанк ипотека договор купли продажи

Домклик — сервис для покупки квартир в ипотеку от сбербанка Зачем нужен предварительный договор купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка Продавцу квартиры на вторичном рынке и покупателю приходится составлять два договора купли-продажи:

Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают.

Какие документы получит продавец при заключении сделки в домклик

Важно Рассмотрим, как заключается договор купли-продажи на ДомКлик.содержание статьи

  • 1 Особенности и преимущества
  • 2 Требования к заёмщикам
  • 3 Регистрация
  • 4 Особенности предварительного договора
  • 5 Порядок составления основного договора
  • 6 Необходимые документы
  • 7 Заключение

Особенности и преимущества Благодаря системным ресурсам сайта ДомКлик потенциальные заёмщики получают такие возможности:

  • Расчёт основных параметров кредита, чтобы заблаговременно определить нагрузку на семейный бюджет.
  • Снижение процентной ставки.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

Другие варианты Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив.

Дом клик сбербанк договор купли продажи

А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы. С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Какие документы получит продавец при заключении сделки в домклик После поступления информации из ЕГРН пригласите продавцов (собственников) в сделку.

Приглашение продавцов осуществляется с целью соблюдения 152-ФЗ «О персональных данных», а также для выпуска усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) на сделке при использовании сервиса электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов. После приглашения продавцов в сделку они получат смс-сообщения с ссылкой и паролем для доступа.

6. Заполните информацию по покупателям и продавцам совместно с участниками сделки.

Ипотека домклик от сбербанка: регистрация, как войти в личный кабинет

Внимание

В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.

Как заключить договор купли-продажи через сервис домклик Внимание Доступно для зарплатных клиентов, при оформлении страховки и электронной регистрации договора купли-продажи.

  • Доступ к обширной базе объектов первичного и вторичного рынка недвижимости.
  • Заказ оценки жилья.
  • Полное юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых для одобрения ипотеки документов в электронном виде.

По сути, заёмщик посещает отделение банка только для подписания договора: это обязательное условие, которое требует личного присутствия.

Например, при плохой кредитной истории или низкой платёжеспособности. Регистрация Подписание договора купли-продажи квартиры на сайте ДомКлик считается промежуточным этапом сделки.

Вначале нужно получить одобрение банка на получение ипотеки, а для этого придётся пройти регистрацию на портале. Это несложная процедура, которая состоит из следующих шагов:

  • Переходим на сайт по ссылке https://domclick.ru/.
  • Выбираем раздел «ИПОТЕКА» на верхней панели меню.
  • Здесь находится онлайн калькулятор для расчёта размера займа и суммы ежемесячных платежей. Вводим нужные параметры и обращаем внимание на правую сторону страницы, где находится форма регистрации Личного кабинета.
  • Заполняем обязательные поля: Ф.И.О, дату рождения, номер телефона, адрес электронной почты.

Доступно для зарплатных клиентов, при оформлении страховки и электронной регистрации договора купли-продажи.

  • Доступ к обширной базе объектов первичного и вторичного рынка недвижимости.
  • Заказ оценки жилья.
  • Полное юридическое сопровождение сделок.
  • Подготовка необходимых для одобрения ипотеки документов в электронном виде.

По сути, заёмщик посещает отделение банка только для подписания договора: это обязательное условие, которое требует личного присутствия. Требования к заёмщикам Прежде чем заключать на ДомКлик Сбербанка договор купли-продажи, необходимо получить одобрение ипотеки.

Отметим, что Сбербанк считается признанным лидером по выдаче целевых займов населению, однако предъявляет к потенциальным заёмщикам довольно жёсткие требования.

Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы.Как происходит передача денег при продаже квартиры При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

Продавец желает получить деньги как можно скорее, а покупатель не желает платить, пока не убедится в получении права собственности.

Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр. В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки). Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда.

Банку предварительно нужно знать:

  • во сколько оценивается выбранная недвижимость. Это должен быть экспертный анализ, изложенный на бумаге;
  • кто прописан и имеет право на часть объекта;
  • документ, подтверждающий, что жилье не является залоговым.

Всю эту информацию банк проверяет. Чтобы заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, следует посетить нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк.

Договор, подписанный обеими сторонами — не единственный вариант гарантирующий сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу.

Доступ к содержимому ячейки имеют оба участника сделки.

Проверка квартиры перед покупкой В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру.

Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами? Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется расписка.

Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Произведение расчета В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

  • банковская ячейка;
  • привлечение нотариуса;
  • аккредитив.

Ячейка используется при передаче наличных денег.

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/23/dom-klik-spisok-dokumentov-dlya-prodavtsa/

Стоит ли пользоваться онлайн-сервисом ДомКлик покупателю или продавцу недвижимости

Дом клик список документов для продавца

В начале 2017 года когда онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик начал свою работу, было непонятно полезен ли этот сервис для клиентов и риелторов. Некоторые риелторы и профессиональные сообщества паниковали, боясь, что крупнейшим розничный банк страны хочет забрать у них часть бизнеса.

Прошло больше года как сервис работает и работает по заверениям Сбербанка успешно. Большинство риелторов попробовали сервис что называется «на зуб», кто-то стал партнером, а кто-то вообще решил не пользоваться «ДомКликом».

Риелтор может успешно работать и без партнерства с ДомКликом, потому что новых клиентов оттуда получить практически невозможно и объекты недвижимости, которые размещены в базе объявлений сервиса, также размещены в других открытых онлайн-базах недвижимости.Таких, например, как ЦИАН.

ДомКлик может быть необходим риелтору в работе только в одном случае: если это помогает его клиенту. Потому что всё, что хорошо для клиента — хорошо для риелтора. Всеми сервисами, которые помогает риелтору лучше оказать услугу клиенту надо пользоваться.

Какие именно услуги ДомКлик могут быть полезны клиенту – как продавцу, так и покупателю – вы узнаете из этой статьи.

Чем полезен ДомКлик покупателю недвижимости

Для покупателя недвижимости ДомКлик предлагает такие услуги как:

Заемщики (ипотечники) Сбербанка могут с помощью сервиса:

Если вы заемщик Сбербанка и хотите понизить ставку по ипотеке или вам нужно продлить срок страхования заложенной недвижимости, указанные онлайн-сервисы бесспорно помогут это сделать.

До недавнего времени ДомКлик также предлагал услуги по ремонту квартир со скидкой. Сейчас такой услуги нет, зато появилась услуга подключения интернета и ТВ от Ростелекома. Эти услуги партнеров вряд ли могут кого-то заинтересовать. Те же самые услуги можно получить в другом месте.

Стоит ли покупателю искать квартиру на ДомКлика

Разберем полезность каждой услуги для покупателя недвижимости.

Доступ к базе объявлений ДомКлик открытый, есть вторичка и новостройки, работает поиск объектов на карте.

Особенности сервиса Подбор квартиры от ДомКлик:

  1. Объектов в базе объявлений меньше, чем на других площадках. Это жилищные комплексы только аккредитованные Сбербанком и вторичка, которую банк может взять в залог по ипотеке, или объекты, находящаяся в залоге у Сбербанка.

  2. Выбранный вами объект недвижимости должен быть одобрен банком в качестве предмета залога.

  3. Для того, чтобы связаться с продавцом, надо отправить сервису свои данные. Это как минимум номер телефона, а вто связаться в продавцом другим способом невозможно.

  4. Чтобы купить объект из базы объявлений ДомКлик, надо стать клиентом‑ипотечником Сбербанка.

  5. ДомКлик обещает скидку на ставку по ипотеке в размере 0,3% при покупке квартиры из его базы объявлений, но на практике банк может отказать в предоставлении такой скидки.

Искать покупателю квартиру в базе объявлений ДомКлика имеет смысл только, если вы клиент Сбербанка с одобренной заявкой на ипотеку. При этом те же самые квартиры (объекты) можно найти на других сайтах с объявлениями.

Стоит ли подать заявку на ипотеку и получение одобрения с помощью ДомКлик

Если для покупки жилья вам нужен кредит, подавайте заявку на одобрение с помощью ДомКлика. Для этого сервис и создан. Единственный минус сервиса в том, что кредит можно получить только от Сбербанка.

Целью кредита может быть: покупка квартиры в новостройке, покупка квартиры на вторичном рынке жилья, строительство дома или покупка загородного дома.

С помощью сервиса ДомКлик военнослужащим можно получить одобрение по военной ипотеке, а молодым семьям кредит по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

Стоит ли подать заявку на рефинансирование ипотеки другого банка с помощью ДомКлик

Если вы заемщик-ипотечник другого банка (не Сбербанка) и вам нужно уменьшить размер ежемесячного платежа или уменьшить сумму кредита, подавайте заявку на рефинансирование с помощью ДомКлик.

Стоит ли пользоваться услугой электронной регистрации права собственности от ДомКлик

Электронную регистрация права собственности можно сделать не только с помощью сервиса ДомКлик, Это можно сделать и в других компаниях регистраторах примерно за те же деньги.

Следует иметь ввиду, что электронную регистрацию можно проводить не по всем сделкам. Например, нельзя, если объект недвижимости поделен на доли и только в тех случаях, когда все участники сделки совершеннолетние (полностью дееспособные).

Электронная регистрация невозможна при осуществлении альтернативных сделок (цепочки сделок).

Электронная регистрация права собственности через ДомКлик может быть привлекательной для покупателя-ипотечника Сбербанка. В этом случае Сбербанк может сделать вам скидку по ставке кредита (стоит помнить, что в предоставлении такой скидки может быть отказано).

Стоит ли воспользоваться услугой по подготовке отчета об оценке недвижимости для ипотеки от ДомКлика

ДомКлик не имеет права делать оценку объектов недвижимости (оценка должна быть независимой). Сервис лишь организует проведение оценки аккредитованными с ним оценочными компаниями.

Стоимость такой услуги примерно такая же, как и в любой другой оценочной компании. Есть услуга бесплатной доставки отчета в офис Сбербанка, но многие оценочные компании доставляют отчет бесплатно до указанного вами адреса.

Никакой разницы между получением отчета об оценке недвижимости через ДомКлик или в другой оценочной компании нет.

Стоит ли покупателю пользоваться услугой ДомКлик «Безопасные расчеты»

В чем заключается данная услуга для покупателя:

  • не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку;
  • деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре;
  • после регистрации сделки в Росреестре покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась, после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Есть ограничения по видам сделок. Например, услуга возможна только по прямым сделкам, то есть услуга не может быть применена при альтернативных сделках (цепочках сделок).

Кроме того не может быть более двух получателей денежных средств.

Услугой Безопасные расчеты можно пользоваться и ипотечникам Сбербанка, и если вы покупаете недвижимость за свои деньги.

Стоит ли покупателю получать выписки из ЕГРН с помощью ДомКлик

На сайте ДомКлик вы можете получить выписки из ЕГРН содержащие:

  • общие сведения об объекте,
  • сведения о переходе права собственности (историческая выписка),
  • общие сведения об объекте и сведения о переходе права собственности.

Вы можете получить выписку в формате PDF без цифровой подписи и архив с выпиской в формате PDF и цифровой подписью.

 Услугой по получении выписки из ЕГРН стоит пользоваться.

Чем полезен ДомКлик продавцу недвижимости

Разберем полезность услуг сервиса ДомКлик для продавца недвижимости.

Для продавца недвижимости ДомКлик предлагает такие услуги как:

Стоит ли размещать объявление о продаже квартиры на ДомКлик

Размещая объявление о продаже вашей квартиры на ДомКлик знайте, что:

  • Покупателей там меньше, чем на других площадках объявлений — только ипотечники Сбербанка или те, кто может получить одобрение на ипотеку от банка. Те же самые покупатели-ипотечники могут найти продаваемую вами квартиру на других сайтах с объявлениями.
  • Не все квартиры банки берут в залог по ипотеке. Квартиры с несогласованной перепланировкой, квартира в залоге у другого банка, квартира в доме, который будет снесен, не подойдут для клиентов Сбербанка.
  • Размещение объявления платное.
  • Покупатели могут вам звонить только отправив свои данные в ДомКлик, связаться с ними другим способом невозможно.

Продавцу недвижимости можно разместить объявление о продаже на ДомКлик только в качестве дополнительной площадки и только если квартира подходит для ипотеки.

Стоит ли продавцу пользоваться услугой ДомКлика по электронной регистрации права собственности

На практике за оформление сделки обычно платит покупатель, он предлагает место и форму регистрации.

Для продавца действуют те же ограничения возможности проведения электронной регистрация: электронная регистрация невозможна при осуществлении альтернативных сделок (цепочки сделок), сделок с долями или если одной из сторон является несовершеннолетний собственник.

Полезность электронной регистрации права собственности с помощью ДомКлик для продавца такая же как и для покупателя.

Стоит ли продавцу заказывать отчёт об оценке недвижимости для ипотеки в ДомКлик

ДомКлик сам не делает оценку объектов недвижимости, а только организует проведение оценки аккредитованными у них оценочными компаниями.

Делать оценку с помощью ДомКлика или в любой другой оценочной организации разницы никакой для продавца нет.

Стоит ли продавцу пользоваться услугой ДомКлик «Безопасные расчеты»

Какую форму расчета выбрать во многом зависит от ситуации покупателя, платит ли он своими деньгами или кредитными средствами.

Воспользоваться сервисом «безопасных расчетов» может предложить покупатель, если продавца устраивает безналичная оплата по сделке, воспользоваться такой услугой стоит.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Сервис «Безопасные расчеты» действительно надежен и удобен для продавца, особенно, если продавец тоже клиент Сбербанка.

Стоит ли продавцу получать выписки из ЕГРН с помощью ДомКлик

На практики потенциальные покупатели не доверяют распечатанным выпискам, которые предоставляют продавцы, даже выпискам с синими печатями, поэтому заказывают выписки из ЕГРН самостоятельно.

ДомКлик — это центр недвижимости от Сбербанка

Портал «ДомКлик» — это онлайн‑площадка Сбербанка для решения вопросов по приобретению недвижимости в кредит, поэтому ДомКлик полезен прежде всего для тех, кто хочет взять кредит на приобретение недвижимости в этом банке.

Для продавцов и покупателей, которым не нужен кредит в Сбербанке, могут быть полезны другие услуги: электронная регистрация права собственности, подготовка отчета об оценке недвижимости для ипотеки, безналичные взаиморасчеты между покупателем и продавцом, получение выписки из ЕГРН.

Все услуги, которые предлагает ДомКлик вы можете получить обратившись непосредственно в отделение Сбербанка, в котором есть подразделения ипотечного кредитования.

Такие же услуги вы можете получить в других банках, которые тоже занимаются ипотекой.

Алексей Тимофеев.

21.05.2018.

Источник: http://mosrieltor.com/news/stoit-li-polzovatsya-onlayn-servisom-domklik-pokupatelyu-ili-prodavcu-nedvizhimosti

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Дом клик список документов для продавца

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое.

Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории.

Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон.

Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена.

Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

  • изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
  • отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
  • возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

  1. Регистрация на сайте Домклик.
  2. Выбор подходящей недвижимости.
  3. Подача заявки на получение ипотеки.
  4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
  5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
  6. Получение одобрения от банка.
  7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
  8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
  9. Регистрация залога.

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

  1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
  2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
  3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
  4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.

К основным пунктам соглашения относятся:

  • стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
  • объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
  • информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.

Заключение предварительного договора в нюансах

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

  1. Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
  2. Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
  3. Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
  4. Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Какие документы необходимы

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).

Оформление предварительного договора

Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Допустимо самостоятельное составление проекта договора и его подписание без привлечения третьих лиц (ипотечный менеджер, юрист, нотариус и т.д.). Типовой бланк можно скачать на сайте Сбербанка.

Оформление соглашения должно основываться на следующих данных:

  • цена недвижимости — определяется на основании кадастровой стоимости и экспертного заключения профессионального оценщика;
  • основные сведения о квартире — переписываются из технического или кадастрового паспортов на жилплощадь;количество владельцев — определяется по данным выписки из ЕГРП, если владельцев больше одного, необходимо предоставление нотариальных отказов от доли в общей собственности от каждого из них;
  • время на оформление документов — согласовываться с ипотечным менеджером Сбербанка;
  • срок действия — назначенная дата проведения сделки купли-продажи, будет являться днем окончания действия предварительного соглашения.

Подписанный бланк передается в банк. Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. После осуществления сделки купли-продажи он считается утратившим юридическую силу, но, как показывает судебная практика, подобные документы лучше сохранять в течение 3 лет.

Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни. А преимущества сервиса ДомКлик при оформлении ипотечного договора в Сбербанке сделают процесс приобретения недвижимости более простым и понятным обычным гражданам.

Источник: https://DomClick.info/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

ПравоЗащита
Добавить комментарий