Справка о выплате пая жк как получить свидетельство
Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате.
Цели предоставления
Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку. В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.
Где и как получить?
Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все уплачено – руководство ЖСК должно составить документ и выдать его заявителю на руки.
Сегодня довольно много недобросовестных организаций, которые без всяких оснований «тянут время» и не выдают соответствующую документацию.
Именно поэтому заявитель должен подавать два экземпляра заявления (оригинал и копию). На копии нужно поставить дату и входящий номер. Чаще всего члену кооператива необходимо заявление на выдачу справки о паевом взносе. Однако, могут потребовать:
- Паспорт заявителя.
- Квитанции банка. Если паевые взносы перечисляются через банк – необходимо сохранять квитанции, которые являются доказательством выплаты паевых взносов.
Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.
Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.
Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:
- денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
- из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
- председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.
Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива.
Потом зарегистрировать права в рос реестре.
Где взять справку о выплате пая за кооперативную квартиру 1982 года. Отец умер. Дочери хотят оформить наследство. Есть ордер, а в ЖСК в архиве записано, что пай выплачен, есть номер справки (утеряна) и дата.
Если нет возможности получить этот документ, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение.
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ИСК в суд подавайте о включении квартиры в наследственную массу, сошлитесь на справку УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
Если пай за квартиру выплачивали и выплатили родители (83 год), может ли справка о пае быть выписана на сына? Или это обман со стороны председателя кооператива?
Добрый день! Нет, в справке должно быть указано как положено, кем приобретен кооператив и кем он был выплачен, если родители, значит на родителей.
Добрый вечер Краснодар! Справка Не может быть выписана машина, если за квартиру оплачивали родители, поскольку с момента выплаты пая в полном объеме пайщик становится собственником квартиры Поэтому нужно уточнять данный вопрос.
Скажите пожалуйста, в справке о выплате пая указано что оплатили в 2011 году, и является квартира нашей, зарегистрировали в 2017 году, нужно ли платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте! Нет, НДФЛ с продажи квартиры не возникает, так как срок владения недвижимостью считается с момента выплаты пая.
Справка о выплате пая жк как получить свидетельство о рождении ребенка
Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, — влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Источник: http://aktyal-moskva.ru/spravka-o-vyplate-paya-zhk-kak-poluchit-svidetelstvo
Справка о выплате пая в гск где брать
Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку. Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.
Мосгараж
[important]Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:- денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
- из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
- председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.
Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. [/important] Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива.
Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.
Справка о выплате пая
[attention]Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК. [/attention] [info]Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. [/info]Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.
Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.
Пай дает право на получение жилья в многоквартирном доме, но самим жильем не является, так как одним паем могут владеть одновременно несколько лиц.
Наличие пая предполагает получение жилья в собственность, если таковая возможность представится.
Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.
Кто такой пайщик? Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы.
Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.
Справка о выплате пая в ucr где брать
Выплаты пая Выплаты осуществляются в сроки, установленные в документе в виде внесения платежей в кассу или перечислений на расчетный счет кооператива.
Документы об оплате хранятся у пайщика. При погашении всей суммы выдается справка о полной выплате.
Она является основанием для передачи недвижимости в собственность пайщику.
Справка ЖСК о выплаченном пае Что такое справка ЖСК? Справка не имеет специально утвержденной формы.
В разных организациях будет выглядеть по-разному. Заполняется на обычном листе и подлежит учету как документ строгой отчетности в ЖСК.
В момент выдачи справки устанавливается право собственности на квартиру. Получить ее можно, обратившись в правление с заявлением. Для этого нужно иметь паспорт и платежки об оплате. Готовится справка 5 дней. В шапке документа указывается наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты: ИНН, ОГРН.
Скачать образец справки о выплате пая в ГСК Пошаговая инструкция: как написать? КРАТКИЙ ПРИМЕР СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЫПЛАТЕ ПАЯ — название гаражного кооператива, Адрес, регистрационные данные ГСК Справка № Дана члену ГСК « », ФИО Владельцу гаража/бокса , Дата вступления лица в кооператив Общая сумма паевой части Погашенная сумма пая Дата погашения Председатель (подпись) (Ф.И.О) Главный бухгалтер (подпись) (Ф.И.О) Дата выдачи Печать Государственные учреждения признают данную справку правоустанавливающей, а поэтому все манипуляции можно производить только при наличии этого документа.
Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором. После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива.
Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.
Договор Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.
Покупатель вносит денежные суммы за договор, который был ранее заключен со строительной фирмой, и получает права и обязанности по нему. К правам относится получение жилья, к обязанностям – внесение денежных средств. Данная операция не дает членства в ЖСК. Облагается НДФЛ в пределах 13% для граждан РФ, 30% – для иностранцев. Договор уступки Договор переуступки называется цессией.
Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.
В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли.
Достаточно только поставить его в известность уведомлением о смене пайщиков.
Если продавец (цедент) выплатил не всю долю, вместе с правом к покупателю (цессионарию) переходят обязанности: долги, страховые обязательства.
В такой ситуации необходимо разрешение застройщика.
При вступлении в гаражный кооператив наибольшее количество хлопот вызывает его легализация и регистрация. Так же, при оформлении различных документов от члена ГСК могут затребовать разные виды справок из данной организации.
Представляем многообразие справок и их назначение. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Источник: https://jurist-company.com/spravka-o-vyplate-paya-v-gsk-gde-brat/
Справка ЖСК о выплаченном пае: образец оформления, перечень сведений, структура документа
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.
Паевый взнос в ЖСК
Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы.
Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.
Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.
ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.
Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы. Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку.
При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.
Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.
Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос
Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.
Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива. На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц.
Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег.
Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.
Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.
Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.
Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.
Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:
- Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
- Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.
Что представляет собой договор пая в ЖСК
Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.
Договор пая в ЖСК является официальным юридическим подтверждением права пайщика на часть в строящемся доме. В нем нужно проверить следующие аспекты: кто является застройщиком, в какие сроки планируется сдача недвижимости, и каковы условия внесения паевых взносов.
Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- условия устава ЖСК;
- документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
- наличие проектной документации на застройку;
- когда истекают сроки разрешения на застройку.
Порядок оформления переуступки пая
Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.
Переуступка пая возможна, если это условие есть в договоре ЖСК, в квартире нет жильцов, а предполагаемые паевые взносы были выплачены в полном размере.
Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности.
Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов.
Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.
Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.
Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:
- Стороны подписывают договор купли-продажи.
- Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
- Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
- Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
- Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.
Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:
- Он является членом ЖСК.
- Полностью выплатил паевой взнос.
- Объект был сдан в эксплуатацию.
Справка о выплате пая в полном размере подтверждает возникновение права собственности пайщика. В частности, то, что он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать ее, обменивать, дарить, продавать или завещать.
Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:
- Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
- Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
- Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.
Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:
- Исходящий номер.
- Дата выдачи справки.
- Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
- Указание на собственника квартиры, его ФИО.
- Дата вступления пайщика в кооператив.
- Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
- Размер паевого взноса.
- Дата выплаты паевого взноса.
- Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
- Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.
Образец справки ЖСК о выплаченном пае можно скачать здесь. Справка должна содержать угловой штамп или должна быть оформлена на фирменном бланке организации.
Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре.
Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.
Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.
Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов.
Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом.
Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.
Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/spravka-o-pae.html