Как разделить коммерческую недвижимость на части

Как разделить комерческую недвижимость

Как разделить коммерческую недвижимость на части

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения.

В случае положительного решения суда, можно будет обращаться в БТИ и заказывать технические паспорта частей нежилого помещения в соответствии с теми долями, которые определил суд.

Очень важно, чтобы в своем исковом заявлении вы обязательно указали, что просите ликвидировать общую долевую собственность на нежилое помещение, для того чтобы в постановлении суда было отдельное указание на это обстоятельство.

Как разделить нежилое помещение

\ Статьи \ Особенности раздела помещения Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения. В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций.

Важно

Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения.

В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет. Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется.

Особенности раздела помещения

Раздел помещения при продаже его частей выполняется вместе с проведением последующих регистрационных действий. Опытные специалисты без труда справятся с данной задачей, независимо от того, на сколько частей при сделке делится помещение.

Процедуру раздела предварительно следует выполнять при проведении сделок по ипотеке.

Раздел помещения на несколько частей требуется в этом случае потому, что часть нежилого помещения передаче в ипотеку не подлежит, подобный подход возможен только при передаче отдельных частей в аренду.

Внимание

Если, к примеру, нежилое помещение включает несколько этажей, то сдать только один этаж в аренду возможно, а вот передать в ипотеку нельзя, если на этаж не получена отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения может производиться на две, три и более частей, и распоряжаться в дальнейшем полученными частями собственник вправе по своему усмотрению.

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

Антон Капралов (a_k) 14 мая 2014 Здравствуйте дорогие друзья! Я столкнулся с таким вопросом, есть нежилое помещение, собственность долевая, по 1/2 доли в праве у каждого собственника. Помогите составить правильно соглашение о разделе этого помещения на два отдельных объекта, или если есть, то пришлите образец такого решения.

И вопрос второй, какие этапы по разделению помещения? alexis18 14 мая 2014 Антон Капралов (a_k) писал(а): Здравствуйте дорогие друзья! Я столкнулся с таким вопросом, есть нежилое помещение, собственность долевая, по 1/2 доли в праве у каждого собственника. Помогите составить правильно соглашение о разделе этого помещения на два отдельных объекта, или если есть, то пришлите образец такого решения.

А образца у Вас нет случаянно? и т.е. надо для начала техпаспорт заказать? Но там одно помещение, и в нем установили перегородку деящую его на два, но не узаканивали. Ольга Соколова 14 мая 2014 Вы поговорите с кадастровым инженером.Может он предложет вам решение без тех.паспорта.

Svetlana* 14 мая 2014 Разделить помещение можно только по существующим границам — стенам/перегородкам.Если их еще нет и это Москва — в зависимости от того, какой дом (жилой, нежилой) — разная процедура согласования.

Если хотите официально, честно и бюджетно (насколько это возможно) — только через согласование перепланировки, все попытки делать с красными линиями упрутся в проблемы либо в кадастре, либо в Росреестре.

Морально готовьте себя к 5-6 месяцам головной боли, либо к существенным тратам:-) Svetlana* 14 мая 2014 Документ Вам понадобится нескоро.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование. Уменьшение доли одного из супругов также возможно.

Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество? Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда.
Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу.

Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.
Судебная практика Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г.

В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г. был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г.

, но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность.

Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Как разделить коммерческую недвижимость на части

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов Просмотров 2247

  • 1 Какое недвижимое имущество можно поделить?
  • 2 Какую недвижимость разделить нельзя?
  • 3 Сроки раздела недвижимости при разводе
  • 4 Порядок раздела совместного недвижимого имущества
  • 5 Определение долей в общем недвижимом имуществе
  • 6 Как разделить общее недвижимое имущество?
  • 7 Судебная практика

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда. Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК.

Как разделить коммерческую недвижимость для продажи

Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет.

Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат.

Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1).

Источник: http://2440453.ru/kak-razdelit-komercheskuyu-nedvizhimost/

Как разделить помещение на части для продажи

Как разделить коммерческую недвижимость на части

Каждый объект сдается разными техническими планами, на каждый вновь образованный. Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений. Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб.

за каждый объект регистрации права и 2 тыс.руб. госпошлина. Для регистрации права обязательно нужно заказать сведения из кадастра на дом потому, что в регистрации у Вас попросят кадастровый паспорт на вот эти помещения и кадастровый паспорт должен быть изготовлен и выдан кадастровой палатой. Если у Вас есть кадастровый паспорт и никаких проблем нет, то тогда эти помещения можно разделить.

Это совсем разные вещи. Отзывы Нажмите

Постановка помещений при разделе здания

Hummel сказал(а): ↑ связано право общей долевой собственности на помещения общего пользования и земельный участокНажмите, чтобы раскрыть.

Пример комплексы Москва-Сити. 2. Помещения в здании распродаются с долями в местах общего пользования, стоимость которых уже находится в стоимости помещения, либо выступает отдельным коэффициентом. На сегодня, самая распространенная практика.

Не понятно дискуссия выше, о необходимости переоформления доли. Доли определяются один раз и собственник продает часть своей доли, доля предыдущего покупателя остается неизменной. 3. Через создание паевого фонда, который формируется из здания и ЗУ, продажа в виде пая, если сделки чисто инвестиционные.

Вообще, тема продажи крайне обширная, есть десятки схем продажи недвижимого имущества.

Hummel сказал(а): ↑ Ну и как вы представляете себе договор купли продажи помещения, с одновременным предоставлением покупателю помещения доли в праве собственности на помещения общего пользования и земельный участок под зданием?Нажмите, чтобы раскрыть. — редко все это делают одним договором, большие риски.

Заключается рамочный/предварительный договор, в котором все описывается и прописывается, какие договора и на что заключаются, в какие этапы происходит оплата.

Далее по отдельным договорам, в зависимости от структуры сделки, происходит купля-продажа. И, да, в ДКП можно сразу прописать условия частного сервитута.

Разделение помещения на два объекта кадастрового учета

При направлении на учет технического плана необходимо приложить копию проекта перепланировки, а также доказательства его согласования и принятия итога перепланировочных работ.

Если такие документы не представлены в орган кадастрового учета, имеет возможность запросить их в порядке межведомственного обмен информацией.

Инфо Подать технический план в Москве для раздела помещения заказчик может через МФЦ г.

Москвы (многофункциональный центр предоставления услуг населению). Они есть в каждом районе. После 10 календарных дней с момента подачи техплана на регистрацию

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке.

При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательном устанавливается правило, что по отдельности они могут быть отданы в аренду (краткосрочную или долгосрочную), а вот в ипотечных договоренностях участия принимать не могут, если только каждый этаж не получит технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство собственности.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению. Раздел нежилого помещения может быть выполнен только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт.

Раздел здания

Наша компания осуществляет в том числе раздел помещения «под ключ», основные этапы раздела помещения/здания: 1. Составление предварительного плана раздела помещения или раздела здания в соответствии с пожеланиями собственника (необходимо соблюсти требования изолированности и обособленности).

2. Подготовка решения собственника о разделе (оформляем решение исходя из специфики организации) или выделе долей в натуре. 3.

Разрабатываем проект перепланировки при необходимости (узаконивание перепланировки — обязательный этап) и согласовываем в соответствующих органах (не всегда требуется). 4.

Подготавливаем технический план на раздел помещения или раздел здания (здание как объект прав прекращает свое существование).

5. Подаем технический план и соответствующие заявления в Росреестр. 6. После проведения кадастровых процедур выдаем выписки ЕГРН на каждое образуемое помещение.

Для раздела здания или помещения необходимо подготовить технический план для раздела.

Сроки проведения такого раздела помещения или раздела здания складываются из нескольких составляющих, это:

    • • Сбор необходимых сведений в отношении здания или помещения, раздел которых планируется, – 5-7 рабочих дней;
    • • Подготовка кадастровым инженером технического плана раздела – 5-10 рабочих дней;
    • • Регистрация в кадастре недвижимости и регистрация прав в реестре прав, производится в течении 10 рабочих дней.

Стоимость раздела зависит от площади объекта и количества образуемых помещений.

Важно! Если в помещении или здании имеется ранее неузаконенная перепланировка, то сначала необходимо провести узаконивание такой перепланировки, для чего необходимо внести изменение в ЕГРН. По вопросу раздела здания или помещения звоните нам прямо сейчас, мы готовы оказать вам квалифицированную помощь в сжатые сроки.

Как поделить здание между двумя собственниками

Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.

  1. Раздел здания на 2 отдельных здания
  2. Как разделить дом и участок на двух хозяев
  3. Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения
  4. Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
  5. Как разделить нежилое помещение
  6. Правила раздела частного дома
  7. Как разделить дом

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения Важно В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.

Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем

Как разделить нежилые помещения

В нем нужно подробно описать все условия, на которых разделяется нежилое помещение, то, каким образом оно будет разделено, а затем поставить под ним свои подписи. Следующий шаг – это вызов техников из БТИ, для того чтобы они произвели обмеры будущих отдельных частей нежилого помещения и составили их технические паспорта.

После этого вы получаете готовые технические паспорта и выписки из кадастровых документов, а с ними уже можно обращаться в Региональную палату для того чтобы каждый совладелец нежилого помещения мог оформить свое право собственности на ту часть, которая была выделена ему при разделе.

Определение границ новых помещений Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия: общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных; контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных; помещение должно быть обособлено;

Раздел здания на помещения (2019)

Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении.

Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для разделения здания соблюдаются следующие правила:

  1. при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений.
  2. выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается);

При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический

Совет 1: Как разделить частный дом

Также происходит раздел между сособственниками. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом.

Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/kak-razdelit-pomeschenie-na-chasti-dlja-prodazhi-74558/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Как разделить коммерческую недвижимость на части

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки.

Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения.

При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная.

Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости.

Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений.

В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

  1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
  2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
  3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

  • Техпаспорт на объект недвижимости;
  • СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
  • Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/razdel-nezhilogo-pomeshheniya/

Дом на двух собственников: как оформить раздел | AMMIS

Как разделить коммерческую недвижимость на части

Время прочтения – 5 минут

Разделить жилой частный дом и земельный участок, на котором он находится, задача непростая. И с юридической, и с практической точки зрения. Однако это бывает часто необходимо сделать, например, в результате долевой приватизации, получения наследства или развода. Какие же правила существуют в российском законодательстве, чтобы поделить индивидуальный дом на две части? 

Что говорит закон

Гражданский кодекс РФ (статья 133) говорит, что большинство объектов недвижимости нельзя разделить. К земельным участкам это не относится. К жилым домам – в отдельных случаях. Некоторые частные дома разделить можно, некоторые — нельзя. Поэтому суд и экспертиза подходит к вопросу о разделе дома индивидуально. 

Однако с юридической точки зрения все просто. Любое имущество может быть поделено на доли, в том числе дом. И практика такова, что сначала нужно поделить дом на две части юридически, а только потом делить имущество в натуре. Причем начинать раздел нужно с самого сложного — с самого дома. Земельный участок будет поделен потом в соответствии с тем, как поделили дом.  

Чтобы юридически разделить дом на двух хозяев, нужно следовать следующей инструкции:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Определить доли каждого владельца.
  3. Согласовать проект дома с двумя входами.
  4. Юридически оформить разделение дома.

Выделение долей 

Чаще всего раздел дома на двоих происходит в результате развода. В этом случае бывшие супруги получают ровно по 50% (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением). Доли выделяются на основе личного соглашения или в суде. 

Другой часто встречающийся вариант — наследники. Тут вопрос долей определяется в свидетельстве о праве на наследство.

После юридического выделения долей владельцам выдается свидетельство. В нем указано, что каждый владеет половиной такого-то дома (аналогичное свидетельство выдается и на земельный участок). При этом дом остается единым объектом, у него один адрес и кадастровый номер.

Важно!

Владельцы долей могут делать с ними, что хотят, распоряжаться с нею точно так же, как с целым домом: продать, подарить, завещать. Единственный нюанс: при продаже доли на ее покупку имеют право первыми претендовать совладельцы дома (статья 250 ГК РФ).

Зачем нужно делить дом в натуре

Если раздел дома происходит в результате конфликта между собственниками, например, развода, то в будущем это, конечно, затрудняет решение вопросов, связанных с регистрацией новых людей в доме, с проведением ремонта, обновлением инженерных сетей. Достичь согласия и поддерживать хорошие отношения совладельцам дома бывает непросто.  Поэтому часто встает вопрос о том, чтобы урегулировать этот процесс.

Самое просто — заключить соглашение. Собственники находят компромисс и совместно определяют правила использования дома и земли. Закон это разрешает.

Правила оплаты «коммуналки», проведения ремонта, эксплуатации инженерных сетей и другие вопросы можно обговорить устно или записать.

Письменное соглашение рекомендуется заверить у нотариуса, тогда на него можно будет сослаться в суде.  Образцы подобных соглашений легко найти в интернете.

Однако не всегда этот подход решает проблему. Если соглашения между владельцами долей не достигается, можно прибегнуть к натуральному разделу дома.

Тогда из одного дома будет получено два самостоятельных объекта жилой недвижимости. Это уже не общее долевое имущество, это два собственника.

Части дома изолированы друг от друга, каждый собственник получает отдельный дом, несет все расходы на ремонт и прочее.

Трудности с натуральным разделом

Но физически можно разделить не каждый дом. Иногда дом просто может разрушиться, если начать делить его пополам.    

Важно!

Подробно процедура разделения дома оговорена в пленуме Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Там говорится, что каждая половина дома при разделе должна иметь:

  • Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания.
  • Минимальный уровень удобств.
  • Отдельный выход.

Не подлежат натуральному разделу дома в аварийном состоянии и те, в которых не решен вопрос с инженерными сетями. Если в доме всего одна комната, то разделить его на две части невозможно. Поэтому единственное, что остается владельцам долей — пытаться достичь соглашения о порядке использования дома. 

Конечно, можно прибегнуть к перепланировке или реконструкции дома. Если перепланировка существенно изменяет конструкцию дома, на нее нужно получить разрешение у местных органов власти, а затем согласовать проведенные работы с пожарным надзором, БТИ и Роспотребнадзором.

Важно!

Согласовывать строительство двух отдельных входов в дом нужно не всегда. Если это не затронет несущих конструкций и не повлияет на безопасность дома, обращаться за разрешение в администрацию не надо.

Чтобы грамотно разделить дом в натуре, можно обратиться в профессиональные архитектурные бюро. Они помогут составить проект разделения жилой площади и создания двух отдельных входов.      

Оформляем документы натурального раздела

Натуральный раздел можно оформить двумя путями – по обоюдному согласию и через суд.

1. По обоюдному согласию

В этом случае все совладельцы согласились с тем, чтобы провести натуральный раздел. Закажите отдельные технические паспорта (планы) у кадастрового инженера — на половины дома и на половины участка.

Затем нужно заключить соглашение о разделе дома и участка и заверить его нотариально. Если вы решили поделить дом не пропорционально владению долями (то есть кому-то отойдет больше фактически площадь, чем у него есть юридически), то нужно также прописать компенсацию.

Затем надо отнести в Росреестр следующие документы:

  • Паспорта заявителей;
  • Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  • Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  • Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  • Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Через две недели собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки.  

2. Через суд

Если полюбовно решить вопрос не удалось, то можно обратиться в суд.  Инициатор – один из собственников – подает иск о выделе доли.

Лучше всего сразу предоставить в суд готовый вариант раздела дома с оформленными техническими паспортами. В этом случае строительная экспертиза судебная только подтвердит, возможно ли осуществить ваш проект. И дальше суд уже постановит варианты выплаты компенсации, если доли делятся не равно, и так далее.  

Если же вы не подготовите проект раздела дома, то суд передаст эту задачу эксперту. Стоимость такой экспертизы обойдется вам недешево, при этом не обязательно, что эксперт будет усерден в поисках лучшего варианта раздела и перепланировки дома. 

Вывод

Итак, раздел дома между двумя собственниками вполне возможен. Юридически выделить доли просто. Однако совместное использование одного дома на практике создает много проблем.

Особенно если к разделению дома пришлось прибегнуть в результате развода, что случается чаще всего.

Чтобы иметь больше свобоы в использовании своей части дома и земельного участка, можно прибегнуть к натуральному разделу, с отдельным входом и изолированными помещениями.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://lipeckaya.ammis.ru/articles/article170

Как делить коммерческую недвижимость на два хозяина

Как разделить коммерческую недвижимость на части

Как производится раздел дома между собственниками? Как разделить дом и участок на двух хозяев На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности. 3 Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. 4 Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Важно Svetlana* 14 мая 2014 Разделить помещение можно только по существующим границам — стенам/перегородкам.Если их еще нет и это Москва — в зависимости от того, какой дом (жилой, нежилой) — разная процедура согласования.

Если хотите официально, честно и бюджетно (насколько это возможно) — только через согласование перепланировки, все попытки делать с красными линиями упрутся в проблемы либо в кадастре, либо в Росреестре.

Морально готовьте себя к 5-6 месяцам головной боли, либо к существенным тратам:-) внешняя ссылкаРегистрация и сопровождение сделок с недвижимостью Svetlana* 14 мая 2014 Документ Вам понадобится нескоро.

Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат.
Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет.

Как разделить дом на двух собственников

Порядок действий при разделе помещения Для того чтобы выполнить раздел нежилого помещения, необходимо на каждую из частей создать технический план, т.е. если необходимо разделить объект на три части, то техпланов также должно быть три. Произвести раздел помещения и внести изменения в ЕГРН возможно только подачи заявления через МФЦ , с приложенными к заявлению техническими планами.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Регистрация и сопровождение сделок с недвижимостью Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат.

Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет.

Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1). На тех паспорте помещение без перегородок, просто одна комната в 40 кв.

м., в реале посередине комнаты стоит гипсокортоновая перегородка, делящая помещение на два изолированных друг от друга офиса с отдельными выходами в коридор, т.е. они уже физически разделены (изображение 2).

И вопрос второй, какие этапы по разделению помещения? Провести раздел в натуре получится, технически ?Могут быть общими коридоры , МОП, входные группы, их требуется разделить без обид , поступившись ,чем-то.Либо оформлять сервитут по пользованию данными площадями.

«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги» Антон Капралов (a_k) 14 мая 2014 Это офисный центр, коридорного типа, из помещения два независимых выхода в коридор. Мне нужен образец соглашения о разделе.

«Единый Центр Недвижимости» 790-53-93 Подольская Гильдия Риэлторов внешняя ссылка Ольга Соколова 14 мая 2014 Обычный договор реального раздела.Пишите что есть, на каком основании и пр. и кому какие помещения остаются после раздела. Описываете это по тех.паспорту.

Затем на основании договора раздела заказываете тех.планы, получаете кадастровые паспорта и регистрируете уже на основании них.

Источник: http://02zakon.ru/kak-delit-kommercheskuyu-nedvizhimost-na-dva-hozyaina/

Полезные советы

Как гласит статья № 1 Федерального закона № 122 – Ф3: «Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания граждан».

Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию. Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество.

Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак.

Для того чтобы разделить помещение

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости.

Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения.

  1. 3 Как разделить здание или помещение на части
  2. 4 Раздел здания для регистрации аренды в 2019 году
    • 4.1 Другие полезные статьи:
  3. 4.1 Другие полезные статьи:
  4. 1 Нюансы образования помещений в здании
  5. 2 Как оформить образование помещений

Нюансы образования помещений в зданииОбразование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь

Полезная информация

Выполняем работы на территории городаМосквы и всей Московской области, А ТАКЖЕ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ Москва Крым 14.06 2019 В связи с необходимостью предоставлять в Росреестр технический план для регистрации долгосрочного договора аренды у многих собственников возникают вопросы: как правильно разделить здание?

Важно — часть помещения продать не возможно!

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер и в БТИ обращаться

ПравоЗащита
Добавить комментарий