Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

Заявление на заделку межпанельных швов: образец – Новосел

Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме? Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов? Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах?

Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?

После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались.

Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?

Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

 — Статья 4.2.3.1.

обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;  — Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;  — Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.  — Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов. Форма заявления в УК — произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Вопрос 2. Обязан ли квартиросъемщик заделывать балконные швы?

В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы — это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?

Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет.

Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры.

Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет).

Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?

При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки.

Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?

Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы.

Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации.

В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:

 — статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;  — статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.

Ответ: Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.

Вопрос 4. УК может отложить ремонт швов на следующий сезон?

Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом.

Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?

Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью.

Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.

Вопрос 5. Как заставить УК компенсировать расходы по ремонту швов?

Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно.

Обязана ли УК возместить потраченные мною средства?

Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов.

В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы.

Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом. Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.

Вопрос 6. Куда жаловаться, если текут стыки между панелями?

Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?

Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома.

Вопрос 7. Как правильно сделать заявку и подать заявление в УК на ремонт швов панельных соединений?

Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков. Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК.

Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи. Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт.

Жилплощадь ставят в очередь на ремонт.

Вопрос 8. Возможен «зимний» ремонт?

Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода.

Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?

Ответ: Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.

2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:

1. Почернение углов, промерзание стен. 2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами. 3. Холодный воздух или сквозняк от стены. Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении.

Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие. Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов.

Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом.

Вопрос 9. Какие сроки отводятся на устранение течи межпанельных швов?

Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок.

Как быстро УК должна приступить к ремонту?

Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов.

Как это работает:

1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы. 2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы. 3.

Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию. 4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом. 5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года. 6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК. 7.

Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу.

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:

В правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов. Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами; ниже по середине следует текст: Заявление.

« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.

»; далее по существу описываем суть проблемы; в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; дата, подпись, фамилия

Скачать: ЗАЯВЛЕНИЕ

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc ОБРАЗЕЦ-2

Третий oобразец заявления на утепление межпанельных швов здесь: ОБРАЗЕЦ-3

Важно! Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Источник: Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме

Источник:

Межпанельные швы в панельном доме написать заявление — Ваше Право

Образец заявления на заделку (герметизацию) межпанельных швов Образец заявления на заделку межпанельных швов — 1 Образец заявления на заделку межпанельных швов — 2 Образец заявления на заделку межпанельных швов — 3 Образец заявления на заделку межпанельных швов — 4 Образец заявления на заделку межпанельных швов — 5 Процедура решения проблемы Подробная инструкция ваших действий:

  1. обращение в ЖЭУ;
  2. при отказе — пишем жалобу в надзорные органы;
  3. составление заявление;
  4. отправка его заказным письмом с уведомлением или лично в руки инспектору с отметкой в журнале входящих;
  5. ожидаем ответа в течение тридцати календарных дней;
  6. в течение сорока пяти дней сотрудники управляющей компании обязаны устранить все недочеты.

Важно знать, что на особо наглых представителей ЖКХ необходимо жаловаться в суд и прокуратуру.

Ведь ежегодно к сотрудникам ЖКХ обращаются сотни тысяч граждан нашей страны с просьбами заделать межпанельные швы, отремонтировать фасад или устранить засор в водосточной трубе.

Заделка межпанельных швов Стыки межпанельных швов должны быть качественно герметизированы и обязательно поддерживать заданный влажно-температурный режим внутри здания.

Важно

Об этом нам говорят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Внимание

Конкретных сроков эксплуатации у швов нет, и заделываются они исходя из данных обследования состояния, которое ЖЭУ должно осуществлять регулярно.

Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб

Но это только в том случае, если не помогло обращение в Государственную жилищную инспекцию.

Ремонт фасада Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад.

Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.

Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Ведь фасад — это лицо дома. Он постоянно подвергается воздействию внешних окружающих факторов и наиболее подвержен разрушению и загрязнению.

Заявление на заделку межпанельных швов

Рассказываем все в цветах и красках. Наличие фотографий по проблеме, копий писем и прочих наглядных документов значительно увеличит эффективность данного посещения.

Не забудьте упомянуть где, по Вашей информации, остановилась работа.

Что делать, если нет денег на выполнение работ по заявлению на межпанельные швы? Ответ прост – совместно искать пути выхода из сложившейся ситуации! Но, ни в коем случае, не прекращать напоминать о себе, пока это не позволит достичь нужного результата.

Ремонт межпанельных швов в домах

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу: — организовать выездную проверку изложенных фактов; — выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения; — возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Как заполнить образец заявления на межпанельные швы

О том, должна ли управляющая компания заниматься ремонтом межпанельных швов, расскажут эксперты в следующем видеосюжете: Органы для обращения В случае, если межпанельные швы у вас в жилище протекают или пропускают уличный воздух, следует обратиться в домоуправляющую компанию.

Источник: https://ooo-novosel.ru/platezhki/zayavlenie-na-zadelku-mezhpanelnyh-shvov-obrazets.html

Заявление на заделку межпанельных швов

Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

Ежегодно в управляющие компании (УК) обращаются сотни тысяч граждан с просьбой о заделке межпанельных швов. Большая часть из этих обращений просто игнорируется коммунальными службами, хотя ремонт межпанельных стыков не менее важная задача, чем проведение кровельных работ.

Швы должны быть качественно герметизированы, так как от их гидроизоляции, поддержания необходимой влажности и температуры зависит долговечность дома и комфорт проживающих в нем людей. Разрушение межпанельных стыков создает условия для появления плесени и сырости, а также промерзания стен.

Условия по содержанию межпанельных швов прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Можно ли заделывать межпанельные швы зимой

Швы в панельном доме не имеют четких сроков эксплуатации, поэтому их ремонт осуществляется по мере необходимости. В многоквартирных домах специалисты ЖЭК должны регулярно проводить обследования состояния швов.

В коммунальных службах жильцам на их просьбы по заделке швов часто отвечают отказом, ссылаясь на минусовые температуры. Так можно ли проводить герметизацию межпанельных швов панельного дома зимой? Да, можно, если для производства работ применяются материалы, предназначенные для минусовых температур.

Это важно! За последние десятилетия развитие материалов для производства строительных работ шагнуло далеко вперед.

Появились различные замазки и герметики, применение которых допускается до -15°C — -20°C, для материалов с обязательным обжатием температурные ограничения отсутствуют. Единственным ограничением для производства работ являются погодные условия.

Не допускается проведение работ при выпадении осадков в виде дождя, мокрого снега или высокой влажности. Поверхность нанесения материала должна быть сухой.

Одним из важных моментов производства герметизации швов зимой является температура монтажной пены и герметика – они должны быть теплыми. В таком случае они с легкостью наносятся на поверхность и способствуют качественному выполнению работ. Поэтому все материалы должны храниться в тепле при комнатной температуре.

При отсутствии должного обслуживания жилых домов со стороны управляющих контор, протекания швов или пропускания уличного воздуха внутрь квартиры, следует обратиться домоуправление.

Чтобы заявка не оказалась проигнорированной ее стоить оформить в письменном виде.

Для подтверждения обращения заявку стоить оформить в 2-х экземплярах и потребовать постановку отметки о принятии заявления на экземпляре жильца.

Специалисты ЖЭК могут откликнуться на заявление проверкой показаний межпанельных стыков специальным измерительным оборудованием. По результатам проверки параметры могут быть в допустимых нормах. В таком случае необходимо требовать проведения визуального осмотра дома снаружи, так как покрытие стыков может быть разрушено.

В случае отказа «коммунальщиками» в проведении мероприятий по выявлению и устранению неисправности необходимо обратиться в Госжилинспекцию и написать жалобу в Роспотребнадзор. Ремонт межпанельных стыков относят к текущему ремонту дома, плата за который ежемесячно включается в платежные квитанции.

Существуют образцы заявления на заделку межпанельных швов. В сети Интернет можно с легкостью найти образец заявления в управляющую контору на ремонт межпанельных швов.

Заявление в ЖЭК должно содержать следующие пункты:

  • справа вверху указывается ФИО, адрес регистрации заявителя, телефон, электронная почта при ее наличии;
  • ниже в центре – «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;
  • под заголовком описывается содержание проблемы с ее точным местоположением;
  • в обращении пишется просьба проверить, а при необходимости заделать стыки и подготовить постановление об установлении и наказании виновных лиц;
  • дата и роспись.

При подаче заявления необходимо потребовать постановку входящего номера, дату и роспись получателя. При составлении заявки также стоит обозначить планировку квартиры, с точностью описать проблемы и время их появления. После того, как напишите заявление необходимо убедиться, что оно отвечает на нижеследующие вопросы:

  • расположение помещения и точное местоположение проблемы;
  • особенности проявления проблемы, и в каких условиях;
  • время и периодичность появления проблемы;
  • крайний случай проявления проблемы и срок их продолжения;
  • ущерб, причиненный проблемой;
  • требования, предъявляемые к УК.

Управляющая организация должна отреагировать на заявление в течение 30 календарных дней, а на устранение недочетов им предоставляется 45 дней. В случае отказа «коммунальщиков» и отсутствия действий со стороны Госжилинспекции необходимо обращаться в прокуратуру и в суд.

Кто должен заделывать швы в панельном доме

Капитальный и текущий ремонт позволяет сохранять и поддерживать в надлежащем состоянии жилые дома. Поэтому управляющие организации должны своевременно производить необходимые виды работ. Фасад здания относится к общедомовому имуществу, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников квартир дома.

В соответствии с ч. 3, ст.154 ЖК РФ панельное строительство подразумевает заделку швов после усадки дома и время от времени по мере потери пластичных свойств герметиков. Собственники квартир платят за управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

общедомового имущества одна из обязанностей управляющей компании, поэтому отказать в заделке межпанельных стыков они не имеют права. Пункт 4.10.2.

9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда определяет, что контроль над состоянием герметизации швов внешних стен полносборных зданий, оконных и дверных блоков должен производиться первый раз – через 3 года после герметизации, последующие – через 5 лет.

! Часто у жильцов возникают проблемы по заделке швов на фасаде здания в районе балкона.

Управляющие организации отказываются замазывать швы, ссылаясь на то, что балкон является частной собственностью и не принадлежит к общедомовому имуществу.

Официальные документы не разграничивают межпанельные швы на общедомовое имущество и частную собственность. Поэтому ремонт швов осуществляется силами управляющей конторой.

Иногда возникают безотлагательные случаи ремонта швов на внешней стороне дома – текут швы, в квартире появляется сырость и грибок. Вы пишите заявление в управляющую организацию, но там либо игнорируют или затягивают время.

Можно произвести ремонт самостоятельно, но для взыскания затраченных средств с управляющей организации потребуется обосновать важность и срочность ремонта, предоставить фотографии, счета, затраченные на материалы. Подтверждающие документы вместе с заявлением на возврат средств предоставляются в УК.

В случае немотивированного отказа взыскать средства, затраченные на ремонт, можно через суд.

Требования, предъявляемые к межпанельным швам

Стыки панелей дома должны соответствовать следующим требованиям:

  • защита от воздействия влаги достигается за счет применения герметизирующих мастик с обеспечением подготовки поверхности и соблюдением технологии их нанесения;
  • защита от воздействия наружного воздуха достигается использованием уплотняющих прокладок с обжатием более 30 – 50%;
  • теплоизоляция обеспечивается установкой утепляющих пакетов.

Все стыковые соединения, имеющие протекания, необходимо замазывать с внешней стороны эффективными герметиками силами специалистов УК или нанятой ими компанией – подрядчиком. Работы по герметизации должны производиться в кратчайшие сроки в период подготовки дома к зимней эксплуатации.

В Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений определяется, что безопасность здания в процессе его эксплуатации достигается тех. обслуживанием, своевременными осмотрами и проверками состояния фундамента, конструкций и систем инженерного обеспечения, а также текущим ремонтом здания.

Подача жалобы в вышестоящие инстанции

Отказ «коммунальщиков» на заделку межпанельных швов и игнорирование заявления стоит обратиться с жалобой в вышестоящие органы. Обращение в вышестоящие органы производится по той же схеме. Не стоит забывать, что ЖЭК часто оставляет без внимания предписания Госжилинспекции. В этом случае стоит обратиться в суд или пожаловаться в прокуратуру.

В своих требованиях стоит проявить настойчивость и не молчать на бездействия сотрудников управляющей компании. В противном случае «коммунальный беспредел» никогда не закончится.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/zayavlenie-na-zadelku-mezhpanelnyh-shvov

Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК.

Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С. Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день.

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений? Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление.

An error occurred

Внимание Чем больше различных контролирующих органов с разных сторон будут давить на «коммунальщиков», тем лучше. Больше жалоб — быстрее устранение. Текст заявления составляется в произвольной форме.

Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании. У нас вы также можете скачать образец заявления о неисправности водостока дома.

Образец заявления о неисправности водостока дома Образец заявления о неисправности водостока дома — 1 Образец заявления о неисправности водостока дома — 2 Образец заявления о неисправности водостока дома — 3 Образец заявления о неисправности водостока дома — 4 Образец заявления о неисправности водостока дома — 5 Перечень действий Все ваши действия должны выполняться в той же последовательности, что и в вышеописанных пунктах. Обращение с жалобой в вышестоящие органы производится по схожему сценарию.

Обследование технического состояния межпанельных швов

В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов. Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант.

Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов.
Такой способ наиболее приемлемый всем.

Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.

Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад.

Акт осмотра помещения

Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.

  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

После составления акта Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций.

Обследование межпанельного стыка

Расчет объема работ по фотографии Вызывать специалиста на объект, чтобы составить узнать сколько денег необходимо на ремонт не обязательно, достаточно выслать нам по электронной почте подробные фотографии и описать характер проблемы: протечка, грибок и прочее.

После рассмотрения фотографий мы укажем где необходимо провести гидроизоляцию и выполнить теплый шов, утеплить стык. Заказчику сразу предоставляется и примерная сумма необходимая для проведения ремонта. В среднем ремонт шва составляет 350 рублей за один погонный метр.

Конечная стоимость зависит от состояния шва и используемого вида ремонта, к примеру, будет проводиться ремонт с вскрытием или без. Обследование тепловизорами межпанельных швов: Мы предоставляем только рекомендации, которые позволяют исправить ситуацию с минимальными расходами и максимальной эффективностью.

К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома.

Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур.

Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата.

В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда.

А чтобы управляющей компании «жизнь медом не казалась», напишите жалобу еще и в Роспотребнадзор. Ведь вы ежемесячно отдаете свои «кровные» деньги в счет оплаты коммунальных услуг.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов Заявление в надзорные органы пишется так:

  • пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу. Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;
  • ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;
  • далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;
  • в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
  • подпись, дата.

Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать.

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/23/kak-sostavit-akt-obsledovaniya-na-mezhpanelnye-shvy-v-mkd/

Обследование стен панельного дома

Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

    Стена – это вертикальная строительная конструкция, которая отделяет помещение от соседнего помещения либо окружающего пространства.

В панельном доме стены состоят из бетонных панелей, соединенных между собой специальными швами. Стены делятся на несущие, ненесущие и самонесущие.

Обследование стен панельного дома необходимо для определения их фактического технического состояния, необходимости и возможности проведения ремонтных работ.

Обследование стен панельного дома

Обследование шва между панелями

    Когда проводится обследование стен?

    Необходимость в проведении обследования стен панельного дома может возникнуть в следующих случаях:

  • при наличии видимых повреждений и дефектов стен либо межпанельных швов;
  • при возникновении дополнительной нагрузки на стену вследствие увеличения этажности здания либо из-за опирания на стену дополнительных конструкций;
  • при планируемом демонтаже части стены для создания проема под новое окно либо проход;
  • при недостаточной тепло-, гидро- и звукоизоляции помещения;
  • при промерзании углов и увлажнении стен.

    Процесс обследования стен

    Обследуются стены панельных домов визуальным и инструментальным методами. В процессе обследования специалисты компании «ТВИМС ПРОЕКТ»:

  • устанавливают тип конструктивной схемы стен (несущие, перегородки или самонесущие);
  • устанавливают вид материалов, использованных при постройке, оценивают их прочность (для стен панельных домов основным материалом выступает бетон);
  • устанавливают тип бетонных панелей;
  • измеряют толщину стен и швов;
  • устанавливают наличие и техническое состояние закладных деталей;
  • устанавливают наличие и состояние защитных и водоотводящих систем (труб, подоконных сливов, желобов, карнизных свесов);
  • изучают состояние перекрытий и покрытий, а также опорных участков несущей конструкции;
  • выявляют наличие повреждений стен и устанавливают причины их возникновения;
  • изучают состояние температурных осадочных швов;
  • выявляют наличие конденсата, высолов, пыли, потеков;
  • устанавливают расположение и состояние гидроизоляции стен;
  • устанавливают степень коррозии арматуры и проницаемость швов;
  • измеряют степень разрушения защитного и фактурного слоев;
  • устанавливают наличие отклонения стен от вертикальной оси, измеряют угол наклона;
  • выявляют наличие трещин, сколов, дефектных участков;
  • исследуют состояние обрамления дверных и оконных проемов.

    Кроме того, специалисты обращают внимание на неправильность армирования стены, дефекты монтажа и соответствие размеров панелей проектным.

    При инструментальном обследовании используют геодезические приборы, с помощью которых измеряется степень отклонения стен от вертикали, проверяется горизонтальность швов и стыков, а также определяются местные выпучивания. Методом отбора проб определяют влажность стен и ее соответствие нормам. Путем вскрытия определяют состояние арматуры и закладных деталей.

    Дефекты стен, причины их появления и возможные последствия

    Основной целью технического обследования стен является выявление дефектов и определение причин их возникновения. К самым распространенным дефектам стен панельных домов относятся:

  1. Расхождение горизонтальных и вертикальных швов на наружной стене с выпадением строительного раствора. Данное разрушение может возникнуть в результате неравномерной усадки фундамента, сейсмической активности либо аварии. Оно приводит к снижению устойчивости и несущей способности стены, а также к ухудшению ее эксплуатационных характеристик.
  2. Разгерметизация швов между блоками и панелями возникает в результате температурно-влажностной деформации или же из-за строительных ошибок. Влияет на качество эксплуатации здания.
  3. Отклонение панельной стены от вертикали появляется при нарушении анкеровки с поперечными стенами и перекрытиями, а также при неравномерной усадке грунта и в аварийных ситуациях. Влияет на долговечность стены и ее несущие способности.
  4. Выдавливание наружных панелей возникает при нарушении стыковочных узлов, под внутренним давлением от взрыва в помещении, а также при горизонтальных динамических нагрузках. Приводит к снижению несущей способности и требует усиления стены.
  5. Вертикальные и наклонные трещины свидетельствуют о нарушении защитного слоя и перегрузке конструкции. Ведут к снижению эксплуатационной пригодности и несущих способностей стены.

    По результатам технического обследования составляется заключение, в котором описывается общее техническое состояние стены, ее пригодность к дальнейшей эксплуатации, а также перечисляются выявленные дефекты и способы их устранения.

Источник: https://www.xn----7sbbhmclhdos7ahpeihfifdd2uf.xn--p1ai/obsledovanie-sten-panelnogo-doma.html

Обследование межпанельных швов

Как составить акт обследования на межпанельные швы в мкд

Компания А-ЭКСПЕРТ производит проверку зданий для обоснования ремонта межпанельных швов. В ходе этой экспертизы наши специалисты проверяют стены на протечки и трещины, делают замеры температуры, берут пробы.

В результате заказчики получают заключение о необходимости герметизации межпанельных, межкирпичных швов и утепления дома.

Эта услуга востребована организованными группами жильцов: она позволяет добиться от управляющих компаний скорейшего ремонта. Если герметизация производится гражданами за свой счет, то можно добиться покрытия расходов.

Почему в доме стало холодно и сыро зимой?

Жильцы старых панельных домов хорошо знают, что с годами в таких зданиях становится все холоднее. Появляется плесень, ощущение постоянной сырости, видимые протечки. Эта проблема типична и для кирпичных строений.

Она вызвана промерзанием межпанельных швов. Эти швы служат для того, чтобы при осадке здания ж/б панели сохраняли некоторую подвижность.

В местах, где грунтовые воды лежат близко к поверхности, осадка наблюдается каждый сезон. Через несколько циклов замерзания и оттаивания шов разгерметизируется, в него проникает вода и воздух с улицы.

Дело осложняется трещинами в панелях и неплотным прилеганием оконных блоков.

Особая проблема – деформированные узлы межпанельных швов: в них формируются так называемые «мостики холода».

Почерневшие от плесени обои и потолок, конденсат, а иногда иней на стенах, сырость и дискомфорт – невозможно мириться с такими неудобствами!

Чтобы исправить положение, необходимо провести экспертизу межпанельных швов и их герметизацию.

Кто должен утеплять швы в панельном доме?

Ремонт межпанельных швов в панельном доме относится к текущему ремонту, согласно «Правил… технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003. Этот вид работ входит в пункт «содержание и ремонт». За него жильцы вносят квартплату. Эти работы плановые, но по закону должны проводиться в кратчайшие сроки.

Первое, что следует сделать – подать заявление в управляющую компанию на проверку межпанельных швов. Работники компании должны появиться в отопительный сезон. Их задача – оценить уровень промерзания и составить соответствующий акт. Если по итогам проверки выявлена необходимость капремонта межпанельных швов, то эта работа ставится в план (как правило, на следующую осень или весну).

Зачем требуется независимая экспертиза?

Не всегда жалоба на состояние межпанельных швов воспринимается адекватно. Часто коммунальщики игнорируют очевидные факты протечек. При проверке они ориентируются на показания своих тепловизоров (не всегда корректные). Расчет УК простой: рано или поздно жильцы устанут жить в промерзших квартирах и сделают ремонт за собственный счет.

Как защититься от произвола управляющих компаний? Как добиться справедливости или денежной компенсации?

Не исключено, что придется обращаться в суд. Заручитесь экспертной поддержкой со стороны А-ЭКСПЕРТ. Закажите нашей фирме обследование межпанельных швов на промерзание. Если вы имеете на руках заключение от компетентной компании, как можно скорее предъявите его коммунальным работникам. Тогда официальные лица станут сговорчивее:

  • В лучшем случае, без разговоров поставят ваш дом в очередь на плановый ремонт фасада.
  • Или вы сможете договориться о компенсации части расходов. Много частных компаний оказывает такую услугу, как утепление межпанельных швов в панельных домах.
  • В крайнем случае, наличие заключения поможет защитить права жильцов через суд. Если работы по герметизации будут поручены третьей сторон (частной компании), то с помощью нашего обоснования можно будет оценить масштаб работ, точнее составить смету и в какой-то степени контролировать подрядчиков.

О проверке межпанельных швов

Как в компании А-ЭКСПЕРТ производится проверка панельных домов на промерзание? После обсуждения с клиентом, заключается договор и группа специалистов выезжает на объект. Время мы подберем такое, чтобы все проблемы были «как на ладони».

На выезде выполняются такие работы по проверке межпанельных швов:

  • Визуальный осмотр фасада и внутренних помещений, фото- и видеодокументирование. Обнаружение протечек, трещин, пятен и прочего.
  • Определение влажности бетона или кирпича неразрушающими методами контроля.
  • Замеры температуры стен с помощью тепловизора (тепловизионное обследование) или пирометра.
  • При необходимости – вскрытие стены без ослабления конструкции. Это требуется для оценки состояния закладных деталей и арматуры.

Для экспертизы иногда требуются высотные работы или съемка с квадрокоптера. Наша компания привлекает опытных промышленных альпинистов и располагает мощной материальной базой для такой работы.

Далее производится анализ отобранных образцов и изучение документации.

Затем инженеры А-ЭКСПЕРТ формируют экспертное заключение и передают его заказчикам.

Почему нашим заключениям доверяют?

Работы производят компетентные и опытные инженеры, альпинисты. Мы имеем много одобрительных отзывов и хорошую репутацию в экспертном сообществе, являемся действующим членом Палаты судебных экспертов. Поэтому не торопитесь писать заявление на герметизацию и ремонт межпанельных швов. Не спешите делать утепление за свой счет. Сначала обратитесь в А-ЭКСПЕРТ!

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/obsledovanie-mezhpanelnyix-shvov

ПравоЗащита
Добавить комментарий