Льготная ипотека на покупку деревянного дома сбербанк

Ипотека на деревянный дом в Сбербанке

Льготная ипотека на покупку деревянного дома сбербанк

В рамках программы «Деревянная ипотека» Сбербанк предлагает гражданам Российской Федерации самые выгодные условия.

Каждый желающий получает возможность приобрести жилье в кредит не только в многоквартирных новостройках, но и построить собственный дом. Это может быть сруб или недорогой каркасный коттедж.

Но чтобы подать заявку и получить одобрение, построить дом и переехать и жить в экологически чистый район, необходимо изучить все особенности процедуры оформления.

Что собой представляет?

Ипотека на деревянный дом предполагает выделение денежных средств на приобретение дома или строительство по собственному проекту.

Речь идет не только о возведении частного жилья, но и о квартирах в домах с деревянными стенами и перекрытиями.

Инициатива премьер-министра Дмитрия Медведева заключается в том, что государство готово выделить субсидию в размере 5% стоимости, а Сбербанка поддерживает ее и предлагает выгодные условия.

Условия льготной программы

В среднем строительство небольшого деревянного домика площадью до 150 квадратных метров обойдется в 2,5-3 млн руб. Сейчас ипотечное кредитование от Сбербанка предполагает лимит в 3,5 млн руб. Этой суммы хватает, чтобы выстроить большой коттедж. А если есть желание возвести дорогой деревянный дом, Сбербанк поможет, только государственная дотация в 5% будет доступна на часть стоимости.

Сделка имеет ряд особенностей. заключена в том, что кредитно-финансовой организации придется заключать соглашение с Министерством промышленности и торговли РФ. Порядок устанавливает Постановление правительства Российской Федерации № 259. Кроме этого:

  1. Кредит на деревянный дом выдается в российской валюте – рублях.
  2. Период возврата ограничен 15 годами, что связано с недолговечностью строения.
  3. В качестве залога используется любое имущество, принадлежащее заемщику.
  4. Наличие поручителей не обязательное требование, но это увеличивает шансы получить одобрение Сбербанка.
  5. 10% стоимости деревянного дома предоставляется в качестве первоначального взноса, в противном случае Сбербанк в ипотеке откажет.
  6. Субсидия 5% — это разница между установленной процентной ставкой и фактически назначенной.
  7. Здание вводится в эксплуатацию и передается заемщику в течение 4 месяцев с момента подписания ипотечного договора.
  8. Дом может быть построен или находиться в разобранном состоянии. В течение 4 месяцев его нужно собрать.

Если деревянное здание большое, имеет сложную архитектуру, и для строительства требуется больше времени, в договоре указывается необходимый период, но это по согласованию со Сбербанком.

Главные критерии

Кроме обязательных требований к претендентам на получение кредитных средств Сбербанк требует, чтобы подрядное предприятие также соответствовало ряду критериев:

  1. На момент предоставления документации у компании, выполняющей строительство, должна быть соответствующая лицензия, позволяющая строить деревянные дома.
  2. С кредитной организацией подписывается партнерское соглашение, регулирующее взаимоотношения сторон (Сбербанк-подрядная организация).
  3. Годовой оборот компании-подрядчика превышает 200 млн руб. Если больше – шансы получить одобрение увеличиваются.

В Москве предприятий, выдерживающих требования для участия в деревянной ипотеке, несколько — это Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Жители других регионов обращаются к дилерам. Всю информацию можно получить в Сбербанке.

К деревянному строению выдвигаются особые требования:

  1. В качестве материала для строительства используется цельные бревна, клееный брус, деревянные панели, ОСП, МДФ, ламели. Обязательно, чтобы древесина была твердых пород.
  2. Деревянный каркас должен стоять на капитальном заглубленном фундаменте (железобетонная конструкция, изготовленная из стального армокаркаса, залитого бетоном).
  3. Деревянный дом не может быть старше 10-15 лет. Сбербанк ветхие строения не кредитует.
  4. Здание предназначено для постоянного проживания. Кредитуемое домовладение находится в черте города, центральных районах. В противном случае Сбербанк отказывает в ипотеке по этой программе.
  5. Земельный надел, отведенный под строительство деревянного жилого здания, должен принадлежать заемщику или близкому родственнику. Если земля находится в аренде, срок договора превышает период выплаты ипотеки.
  6. Сооружение исправно, что означает износ до 70%: целая кровля, отсутствие дефектов, пригодность для проживания людей. Коммуникации в наличии и подключены. Есть транспортная развязка, а до ближайшего отделения Сбербанка не более 50 км.
  7. На участке отсутствуют строения, не указанные в плане. Целевое назначение земли – застройка и возделывание сельскохозяйственных культур.

Заемщик – гражданин Российской Федерации. Минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет. Желательно иметь регистрацию в том же регионе, где оформляется деревянная ипотека (не обязательно). Место работы в течение последних шести месяцев должно оставаться неизменным, доход – официальный, подтвержденный соответствующими документами.

При подписании договора на ссуду требуется предоставить согласие супруга или супруги.

Это необходимо в связи с тем, что все приобретенное в браке имущество является совместно нажитым, и оформление ипотеки на деревянный дом влечет за собой изменение некоторых параметров.

Согласие означает, что оба супруга готовы предоставить в Сбербанк дополнительное обеспечение. Кредитно-финансовая организация таким образом старается минимизировать риски по невозврату заемных средств.

Наличие задолженностей по кредитам в Сбербанке и других банках становится причиной отказа. Испорченная кредитная история также не позволяет получить деньги на льготных условиях. Требуется подтвердить платежеспособность. 10% первоначального взноса недостаточно. Придется предоставлять бумаги, подтверждающие наличие официального дохода, его размер за последнее полугодие.

Процедура оформления

Первый этап — подача заявки на деревянную ипотеку. Это можно сделать при личном общении с сотрудниками кредитного отдела или дистанционно через Сбербанк Онлайн. Если пользователь не является клиентом Сбербанка, это можно сделать на официальном сайте. Система перекинет на портал ДомКлик, где имеется утвержденная форма заявки. В ней нужно указать:

  • сведения о заработке, месте трудоустройства и составе семьи;
  • исходные данные: срок кредитования, стоимость деревянного дома;
  • контактную информацию (телефон, электронный адрес);
  • данные об имуществе (автомобиль, недвижимость, доли недвижимости);
  • уровень дохода и размер обязательных платежей в настоящее время.

Вся информация проверяется работниками Сбербанка. Недостоверные данные – причина отказа в выдаче кредитных средств. Поэтапная инструкция выглядит следующим образом:

  1. Сбор документации. Полный перечень предоставляют сотрудники Сбербанка.
  2. Ожидание одобрения. На проверку и вынесение решения требуется до 10 дней.
  3. Поиск объекта недвижимости. Деревянный дом можно подыскать заранее.
  4. Оформление документов на залоговое имущество (дома в том числе).
  5. Открытие кредитного счета – условие обязательное не только для Сбербанка.
  6. Выплата 10% стоимости покупки. Можно больше, меньше нельзя.
  7. Подписание кредитного договора. Квитанция на оплату первоначального взноса прилагается.
  8. Оформление страхового полиса на недвижимость и здоровье заемщика.
  9. Регистрация залогового соглашения в Регистрационной палате (как обремененного).

Далее Сбербанк перечисляет деньги на счет продавца дома, если строительство завершено. В противном случае средства получает подрядная организация. На руках у заемщика остается кредитный договор со Сбербанком на приобретение деревянного дома, а также график выплат по кредиту. После этого необходимо вносить обязательные ежемесячные платежи до полного погашения стоимости жилья.

Документы, необходимые для получения кредита

Наличие паспорта – обязательное требование. Также требуется заключение независимого оценщика, в котором указано, сколько стоит деревянный дом. В качестве дополнительного удостоверения личности нужно предъявить водительские права, военный билет или загранпаспорт и т.д. Главное, чтобы была фотография.

Справки о доходах оформляются по установленной законодательством форме в виде справки 2 НДФЛ. Получить ее можно в бухгалтерии работодателя, налоговой службе. Снимите копию с трудовой книжки, а работники отдела кадров должны заверить ее с записью «работает по настоящее время», поставить дату, подпись, оригинальную печать предприятия.

Требуются документы на земельный участок: кадастровый паспорт, выписка из единого реестра, договор купли-продажи. Если планируется строительство, то Сбербанк запрашивает смету, где указана стоимость материалов и услуг строительных бригад подрядчика. В расчет берется общая сумма, которую необходимо потратить, чтобы собрать деревянный дом и ввести его в эксплуатацию.

Документы, необходимые для отчетности

Законами Российской Федерации предусмотрено, что заемщик использует ипотечную недвижимость в соответствии с ее целевым назначением. Тратить выделяемые средства также необходимо исключительно на строительство или покупку деревянного жилого строения. Только в этом случае имущество после выплаты задолженности передается в собственность заемщика.

Чтобы Сбербанк мог отслеживать, как это происходит в действительности, необходимо предоставлять:

  1. Документы, подтверждающие, что заемщик прописан в приобретенном деревянном домовладении. Сюда же относятся справки о составе семьи и информация обо всех жильцах.
  2. Кадастровый паспорт на деревянный дом, технический паспорт на квартиру или акт приемки с указанием, что здание введено в эксплуатацию.
  3. Правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, выписка из Росреестра, договор с застройщиком и т.д.
  4. Копии чеков и квитанций, доказывающие факт затрат кредитных средств на приобретение стройматериалов и оплату услуг подрядной организации.

Владение деревянным частным коттеджем предполагает уплату земельного налога. Уже в первый месяц его необходимо заплатить, а чтобы Сбербанк убедился, что это требование выполнено, необходимо предоставить соответствующую квитанцию.

Какие банки выдают кредиты на деревянное жилье?

Различные кредитные организации предлагают воспользоваться услугой ипотечного кредитования, но деревянная ипотека разработана только Сбербанком. Остальные банки имеют в виду обычную программу ипотеки на покупку загородного жилья или приобретение частного дома в городской черте. Чтобы получить льготу в 5%, обращайтесь в Сбербанк.

Оформление страховки деревянного дома

Страхование приобретаемой недвижимости, а заемные средства — требование, обязательное для всех банковских структур. Сбербанк требует, чтобы клиент имел полисы:

  • страхования объекта недвижимости;
  • титульного страхования;
  • страхования здоровья и трудоспособности.

Первый в списке – обязательный. Остальные нет, но желательные, так как Сбербанк с большей готовностью предоставляет деньги на строительство и покупку деревянных домов тем, кто оформил так называемый страховой пакет услуг «Золотой».

Это своего рода гарантия возврата средств, если с должник по ряду причин потеряет трудоспособность и не сможет выплачивать ежемесячные взносы в счет погашения долга. В этом случае процентная ставка становится минимальной, одобрение выдается с большей гарантией.

В противном случае Сбербанк имеет право отказать или повысить процент переплаты при оформлении документов по ипотеке на строительство или покупку деревянного дома.

Источник: https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-na-derevyannyj-dom-v-sberbanke.html

Ипотека на деревянный дом

Льготная ипотека на покупку деревянного дома сбербанк

Экологически чистое жилье, построенное из оцилиндрованного бревна или бруса, пользуется большим спросом среди российских граждан.

В связи с постоянно растущим предложением возникает острая необходимость в получении жилищных кредитов.

На сегодняшний день одним из самых выгодных предложений является ипотека на деревянный дом.

Льготное кредитование на покупку или строительство деревянного жилья – это новый вид займа, созданный по инициативе премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Изначально сроки этой программы ограничивались периодом с 1 апреля по 30 ноября 2018 года, однако затем ее действие продлили до 2020 года.

Данный тип кредитования распространяется как на частные дома, так и на квартиры, расположенные в деревянных строениях. Главной характерной особенностью так называемой «деревянной ипотеки» является 5% субсидия, которую государство покрывает из госбюджета.

Что такое «деревянная ипотека» от Сбербанка? Обзор программы

Льготная ипотека на покупку деревянного дома сбербанк

Льготное кредитование покупки частного дома, или деревянная ипотека – краткосрочная программа, начавшая работу в марте 2018 года. По ряду причин, в том числе из-за низкой информированности россиян, деревянной ипотекой пользовались мало.

В сентябре прошлого года была зафиксирована первая такая сделка при том, что уже в ноябре программа должна была быть свернута. Всего такую сделку оформили около 100 заемщиков.

Однако программа была продлена. Она заслуживает внимания тех, кто ассоциирует комфорт не с квартирой в многоэтажной «коробке», а с собственным домом.

Механизм работы льготной ипотеки на деревянный дом

Первоначально в программе было занято всего два банка, но в 2019 году услугу предоставляют не менее 15 финансовых организаций, в том числе Сбербанк.

Программа решает сразу три задачи: обеспечение россиян индивидуальным экологичным жильем, разумное использование невостребованных строительных материалов из древесины и стимулирование деревообрабатывающей промышленности.

Заемщику такая ипотека выгодна тем, что в период субсидирования государство из бюджетных средств оплачивает 5% от общей процентной ставки.

Деревянная ипотека начинает работать при прохождении соискателем следующих ступеней.

  • Оформление заявки с приложением документов, доказывающих состоятельность клиента.
  • Одобрение заявки банком.
  • Выдача ипотечного кредита с предварительным расчетом процентов, учитывающих льготное пятипроцентное кредитование.
  • Возмещение банком ипотечной скидки в 5% (через Министерство промышленности и торговли РФ).
  • Перечисление банку суммы льготного кредитования из расчета 5% годовых.
  • Документальное подтверждение клиентом правильности распоряжения деньгами по ипотеке.
  • Возврат банку ссуды вместе с процентами, комиссией и страховкой в обмен на справку о полном погашении взятых в долг денег.
  • Сбор и предоставление документов, доказывающих, что строительство деревянного дома готово, что он пригоден для полноценной эксплуатации и что дебитор – его собственник.

Требования Сбербанка для оформления ипотеки

Требования Сбербанка для оформления деревянной ипотеки традиционно для кредитных договоров касаются личностей заемщиков, созаемщиков и поручителей. Однако деревянная ипотека предполагает строительство не любого, а специфического жилья, поэтому в ее условиях прописывают и требования к строящемуся объекту недвижимости.

Требования к заемщику, созаемщикам и поручителям

Они соответствуют базовым требованиям, предъявляемым Сбербанком к сторонам ипотечного договора.

  1. Возраст не менее 21 года на момент оформления кредита и не более 75 лет на момент его погашения.
  2. Гражданство РФ.
  3. Наличие официального трудоустройства.
  4. Не менее 6 месяцев стажа на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
  5. Положительная кредитная история.

Для заемщика и созаемщиков также желательно не иметь невыплаченных полностью кредитов на момент взятия ипотеки.

Если заемщик состоит в браке, от супруга/супруги желательно получить согласие на взятие ипотеки. По закону супруг(а) заемщика автоматически становится созаемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором.

Максимальное количество созаемщиков, допускаемых Сбербанком, равно трем.

Обеспечение по кредиту может предоставлять поручитель. В отличие от созаемщика он не имеет доли в приобретаемом жилье, но в случае неспособности созаемщиков выплатить кредит, эта обязанность может быть возложена на него по решению суда.

Требования к объекту недвижимости

  • Дом строится из дерева крепких и прочных пород.
  • При строительстве должны использоваться древесные материалы: панели из деревянного массива, брусья (в том числе клееные), ламели; допустимо использование панелей из МДФ или ОСП. Все они представляют собой заводской продукт, что существенно для деревянной ипотеки.
  • Строительство дома ведется только на основе заложенного капитального (заглубленного) фундамента.
  •  Готовый дом должен быть пригоден для круглогодичного постоянного проживания в нем. Дача, рассчитанная на сезонное проживание и отдых, не может быть объектом данной ипотеки.
  • Деревянное жилье строится на участке, принадлежащем заемщику. Возможен вариант: строительство деревянного дома ведется на участке, который заемщик взял в аренду. Однако срок аренды в этом случае должен превышать срок ипотеки.
  • Дом должен быть готов в течение 4 месяцев с момента подписания договора со строительной организацией.

ОСП (ориентированно-стружечная панель) изготавливается из деревянной щепы, спрессованной и склеенной синтетическими смолами. МДФ (Medium Density Fibreboard) – древесноволокнистая плита средней плотности, изготовляющаяся из прессованной древесной стружки.

Ламель – тонкая пластина из древесного материала. Эта продукция деревообрабатывающей промышленности допустима для использования в строительстве дома в рамках программы деревянной ипотеки.

Документы на получение ипотечного кредита

Они являются стандартными для ипотечного кредитования. Их перечень включает в себя:

  1. Анкету заявителя;
  2. Паспорт РФ дебитора (созаемщиков, поручителей);
  3. Документы, подтверждающие трудовую занятость и платежеспособность дебитора (созаемщиков, поручителя).

Доказывать платежеспособность необязательно зарплатным клиентам Сбербанка.

После одобрения заявки в отделение Сбербанка предоставляются:

  1. Документы по кредитуемому жилью;
  2. Документы, подтверждающие факт выплаты первоначального взноса.

Сбербанк имеет право настаивать на предоставлении соискателем дополнительных документов.

Условия ипотеки

Деревянная ипотека хороша для желающих улучшить жилищные условия, но не имеющих иных льгот, какие предоставляются военнослужащим, молодым семьям или родителям второго или следующего ребенка.

Основные ее условия таковы:

  • Первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости строящегося жилья;
  • Максимальный размер кредита – 3,5 млн р., но не более 75% от стоимости строящегося жилья;
  • Приобретение домкомплекта заводского производства;
  • Субсидирование 5% от ставки в течение первых шести месяцев после взятия кредита;
  • Срок кредитования до 15 лет (назначается индивидуально).

Процентные ставки

Средняя ставка по льготной ипотеке деревянного домостроительства составляет 15% годовых. С учетом субсидирования в первые 6 месяцев кредитования она составляет в среднем 10%. Для клиентов Сбербанка доступны скидки и надбавки к процентам, так что отчасти клиент может моделировать ставку.

Так к ней прибавляется 1%, если дебитор не желает застраховать жизнь и здоровье. И наоборот: проценты уменьшаются на 0,5% годовых, если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка.

Преимущества и недостатки программы

Программа льготного деревянного домостроительства имеет плюсы и минусы, которые уже смогли оценить ее участники.

Преимущества:

  • Ипотека может выдаваться без залога недвижимости (но под обеспечение).
  • Первоначальный взнос составляет минимум 10% в сравнении с минимальным взносом 25% по обычной ипотеке.
  • Банк, а через него и заемщик, получает 5%-ую субсидию от государства.

Недостатки:

  • Деревянный дом является жильем, принадлежащим к категории высокой степени риска из-за пожароопасности и недолговечности.
  • Вследствие предыдущего недостатка не все банковские организации считают для себя выгодным участие в данном виде льготного кредитования.
  • Льготная ипотека распространяется только на строительство заводских каркасников. Их проектирование и возведение регламентируется сводом правил СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Строительство срубов ручной работы подобным образом не финансируется.

По ипотеке приобретается не дом под ключ, а домкомплект заводского изготовления, включающий в себя элементы каркаса, балки, панели из древесного материала, крепежи, монтажную пену, герметик. Отстроенный домкомплект – «коробку» дома – заказчику придется доводить до ума самостоятельно: вставлять окна, выполнять внешнюю и внутреннюю отделку.

Продление деревянной ипотеки в 2019 году

Первый опыт внедрения деревянной ипотеки был признан не вполне удачным. Одни россияне ничего о ней не знали, другие не сочли деревянный дом достаточно безопасным жильем, третьим пришлась по душе идея урбанизации, в которую проживание в деревянном частном доме не вписывается.

Однако недооцененность ипотеки устраняется путем ее продления до 2020 года с обязательным информированием граждан о ее условиях.

Как оформить ипотеку на дом в Сбербанке

Для тех, кого не привлекает обязательное строительство деревянного дома, но который ничего не имеет против частного жилища, Сбербанк предлагает ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома. Этапы оформления ипотеки и требования к заемщикам являются стандартными для Сбербанка.

Ипотека предоставляется на условиях:

  • Кредитование от 300 000 р. и до 75% от оценочной или договорной стоимости жилья (в зависимости от того, какая из этих величин меньше);
  • Максимальный срок кредитного договора – 30 лет;
  • Минимальный первоначальный взнос – 25% от стоимости жилья;
  • Ставка от 11,6% годовых;
  • Страхование строящегося жилья;
  • Обеспечение кредита (залогом, поручительством и т.д.).

Деревянная ипотека имеет перспективы, что доказывает опыт других стран: так индивидуальное строительство жилых домов популярно в Европе и США. Продление сроков действия льготной программы сможет заинтересовать в ней граждан РФ и привлечь к ней большее количество банковских организаций.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/derevyannaya-ipoteka-sberbank/

Ипотека на деревянный дом в сбербанке

Льготная ипотека на покупку деревянного дома сбербанк

Не все банки хотят кредитовать недвижимость, построенную из дерева. Это связано с тем, что деревянные дома проигрывают тем же кирпичным, например, в долговечности и в противопожарной безопасности. Поэтому риски банков возрастают. Некоторые банки готовы давать ипотеку на деревянные дома при определенных условиях.

Каждый банк имеет право внести в этот перечень свои коррективы. Будьте готовы представить и другие документы, найти поручителей или дополнительный залог для обеспечения кредита.
Кредиты на приобретение деревянных домов предоставляются на менее выгодных условиях, нежели на покупку городских квартир. И берут их реже.

Ипотека на деревянные дома: какие банки дают кредиты, на каких условиях

Бытует мнение, что банки не выдают кредиты на покупку деревянного жилья. Причины – повышенная износостойкость и недолговечность объекта. На самом деле банки охотно выдают ссуду на приобретение частного дома из дерева. Главное условие – жилье не должно быть ветхим.

Деревянные дома значительно уступают в цене жилью из более износостойкого материала, при этом современные технологии строительства позволяют возводить крепкие и надежные объекты. Эти достоинства нередко привлекают людей, желающих купить частный дом в ипотеку.

Индивидуальные деревянные дома, которые производятся на заводах в виде готовых домокомплектов, можно разделить на две большие группы — из клееного бруса (стоимость дома под ключ площадью 100–120 кв. м, как правило, выше 3,5 млн руб.) и каркасно-панельные, их можно построить под ключ в пределах 2,5–4 млн руб., рассказал Дмитрий Руденко.

В крупных агломерациях «деревянная» ипотека также может оказаться невостребованной. Например, в Подмосковье земля дорогая и покупатели зависят от транспортной доступности участка, говорит Литинецкая.

«В других регионах, безусловно, большое число семей предпочтут купить более просторный деревянный дом в пригороде, чем меньшую по площади и, возможно, более дорогую по цене «трешку» в городской черте, — считает она.

Требования банкиров при оформлении ипотеки на частный дом от Сбербанка

  • выписка по счету, открытому в Сбербанке, на котором находится необходимая сумма;
  • расписка, написанная продавцом, о получении предоплаты. Данный момент обязательно указывается в предварительном договоре купли-продажи при определении порядка расчетов между сторонами.
  • выписки из ЕГРП, в которых нужно обратить внимание на наличие обременений;
  • свидетельства о праве собственности;
  • документы, подтверждающие законность возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве и так далее);
  • кадастровый паспорт.

Ипотека на старый деревянный дом (личный опыт)

В этой статье я постараюсь ответить на вопросы, которые возникали по ходу оформления ипотеки, которые я сама искала в Интернете и не смогла найти ответы, например:

  • дает ли ипотеку Сбербанк под залог старого деревянного жилого дома?
  • стоит ли заказывать оценку недвижимости независимому оценщику до тех пор, пока окончательно не одобрен кредит?
  • сколько лет с момента постройки дома должно пройти, чтобы не отказали в кредите?
  • какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке способствует положительному решению о выдаче кредита и др.

Рекомендуем прочесть:  Через сколько менять масло синтетика

https://www.youtube.com/watch?v=ijpDULZ-4ow

Про выдачу кредита проще сказать и написать, чем сделать. Когда жилой дом был найден, потребовалась независимая оценка недвижимости. Оценка недвижимости проводится за ваш счет. В нашем регионе за оценку загородной недвижимости берут от 3 до 10 тысяч рублей.

Что такое льготная — деревянная — ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой в 2019 году

  1. Потенциальный заёмщик подаёт заявку на получение средств взаймы с целью строительства или покупки деревянного дома (квартиры в доме из древесины).
  2. Банковское учреждение принимает такое заявление, рассматривает прилагающиеся от клиента бумаги, а затем, даёт своё согласие на сотрудничество.
  3. Банк учитывает все эти детали и выдает ипотечную ссуду с расчетом уменьшенных процентов на размер государственной субсидии – 5%.
  4. Банк направляет уведомление и прочие бумаги в госструктуру (Министерство промышленности и торговли РФ), чтобы взять своё право – возместить скидку 5% по ипотеке.
  5. Из государственного бюджета банковой организации перечисляется сумма ипотечного займа, которая является эквивалентом 5% субсидии, предоставленной клиенту.
  6. Клиент обязан периодически подтверждать, куда уходят потраченные заёмные средства.
  7. После полного возврата всех одолженных денег (вместе с процентами, комиссиями, взносам по страховке), клиент берёт у банка справку, где указывается, что сумма займа погашена полностью и в должные сроки. Долгов по ипотеке нет.
  8. Все бумаги по закрытой ипотеке.

Справка из банка о закрытии ипотечного договора и отсутствии долгов позволит клиенту чувствовать себя в полной безопасности, что он ничего финансовой организации не должен. Еще этот документ является подтверждением, что на кредитном счете не будет никаких умножающихся пеней, скрытых комиссий и прочих сумм.

Можно ли купить деревянный дом в ипотеку: особенности в 2019 году

  • Серьезная переплата. Чем больше период оформления займа, тем больше общая сумма.
  • Жесткие требования заемщику и объекту ипотечного кредитования.
  • Необходимость передачи авансового платежа в размере 10-20% стоимости деревянного жилья. Найти такую сумму не всегда удается.
  • Наличие обременения на недвижимость до полной выплаты задолженности.
  • Возраст — от 21 года, но не больше 65 лет (на дату заключения договора с финансовым учреждением).
  • Стаж работы. Претендент должен отработать от 1 года всего и не меньше полугода на последнем месте работы.
  • Первоначальный платеж.

    У заемщика должны быть деньги, чтобы внести аванс за ипотеку. Чтобы доказать платежеспособность, придется передать выписку из банковского учреждения.

  • Подтверждение достаточного для ипотечного кредита уровня заработка. Данные передаются на специальном бланке по форме, которая индивидуальна для каждого финансового учреждения.

    Второй вариант — передача справки по форме работодателя. Важно, чтобы сведения о заработной плате отражались за 6 последних месяцев.

  • Гражданство РФ. При оформлении ипотеки на деревянный дом наличие гражданства обязательно, а в отношении прописки требования кредиторов различаются.

    Некоторые банки требуют регистрации клиента в регионе работы банковского учреждения.

Рекомендуем прочесть:  Ипотечная Субсидия Для Многодетных Семей В Туле

Льготная ипотека на деревянный дом с господдержкой: новая программа субсидирования строительства деревянных частных домов с апреля 2019года

Здесь следует обратить внимание на то обстоятельство, что сроки изготовления могут быть изменения, что допустимо между сторонами, а также допускается и программой льготирования. Но тогда сроки должны быть четко указаны в договоре подряда, экземпляр которого сдается также в банк в качестве основания для предоставления ипотеки со скидкой.

  1. Потенциальный заёмщик подаёт заявку на получение средств взаймы с целью строительства или покупки деревянного дома (квартиры в доме из древесины).
  2. Банковское учреждение принимает такое заявление, рассматривает прилагающиеся от клиента бумаги, а затем, даёт своё согласие на сотрудничество.
  3. Банк учитывает все эти детали и выдает ипотечную ссуду с расчетом уменьшенных процентов на размер государственной субсидии – 5%.
  4. Банк направляет уведомление и прочие бумаги в госструктуру (Министерство промышленности и торговли РФ), чтобы взять своё право – возместить скидку 5% по ипотеке.
  5. Из государственного бюджета банковой организации перечисляется сумма ипотечного займа, которая является эквивалентом 5% субсидии, предоставленной клиенту.
  6. Клиент обязан периодически подтверждать, куда уходят потраченные заёмные средства.
  7. После полного возврата всех одолженных денег (вместе с процентами, комиссиями, взносам по страховке), клиент берёт у банка справку, где указывается, что сумма займа погашена полностью и в должные сроки. Долгов по ипотеке нет.
  8. Все бумаги по закрытой ипотеке.

Строительство жилого дома

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов.

Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей *** .

Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Порядок оформления ипотечного кредита на строительство дома в Сбербанке

Сами же условия ипотечного кредитования имеют следующий вид:

  • валюта ипотеки – рубли;
  • годовая процентная ставка начинается от 13,5%;
  • допустимый срок кредитования – не больше 30 лет;
  • ипотечный кредит выдается на сумму от 300 тысяч рублей;
  • максимальная сумма займа – не больше 75% от себестоимости строительных работ либо же не больше 75% от себестоимости предоставляемого ипотечного залога;
  • 25% в среднем стоит оплатить в качестве первоначального взноса.

Ключевыми требованиями к дому заключаются в следующем:

  • наличие отдельных комнат (ванная, туалет и так далее);
  • дом не должен быть в конечном итоге деревянным;
  • земля, где планируется возведение жилого дома, должна быть в собственности молодой семьи;
  • наличие не деревянных перегородок между комнатами.

05 Авг 2018      toplawyer         362      

Источник: https://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/ipoteka-na-derevyannyj-dom-v-sberbanke

ПравоЗащита
Добавить комментарий