Образец протокола о создании тсн тсж

Протокол создания тсн образец 2019

Образец протокола о создании тсн тсж

ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.

149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.»а» п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года). статью про компетенцию и функции совета МКД 1545 1 Решение ОСС Согласно ст.44.

1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:

  • очного ания;
  • заочного ания (с использованием ГИС ЖКХ — ст.47.1 ЖК РФ);
  • очно-заочного ания.

Подробнее об очно-заочных ания читайте здесь 6460 1 Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном ании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

Что это такое Протокол оформляется в том случае, если в создаваемой организации планируется несколько учредителей и ими было принято решение о начале процедуры регистрации ООО.

Если в организации будет только один участник, то вместо этого необходимо составить решение единственного учредителя.


Помимо указания общей информации (подробных сведений об учредителях, а также даты и места проведения собрания), должны быть приняты следующие решения:

  1. Создать организацию (необходимо указать полное фирменное наименование организации).
  2. Утвердить местонахождение (юридический адрес).
  3. Определить размер уставного капитала, размер долей участников, сроки и порядок их внесения.
  4. Утвердить устав ООО.
  5. Назначить генерального директора.

Протокол о создании акционерного общества 2018 Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец.

 

Внимание

Собственник также может передать право своего голоса другому человеку, для этого ему необходимо оформить надлежащим образом нотариально заверенную доверенность.

Загрузить образец списка учавствующих в собрании собственников Загрузить образец протокола собрания ТСН возможно создать при положительном решении о создании ТСН большинства собственников машиномест (50%+ 1 голос), но к анию желательно привлечь наибольшее число собственников.

Создание тсн: подготовка протокола и оформление решений собственников

Во время ания необходимо следить за правильностью оформления бюллетеня, так как он является под отчетным документом. После подсчета необходимо оформить протокол собрания, где прописываются количество авших, количество по каждому пункту бюллетеня.

Все бюллетени прошиваются, опечатываются и сдаются в пакете документов для регистрации ТСН в налоговую службу по адресу нахождения собственности. Перед сдачей документов снимите с документов копии.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо, поэтому при его регистрации необходимо предоставить:

  • заявление о государственной регистрации по форме № 11001. ВАЖНО! Заявление заверяется у нотариуса.

Протоколы заседаний правления

ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ). В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года, содержится порядок проведения ОСС.

В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество собственников помещений в доме.
Вопросы повестки дня Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

  • уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
  • правления ТСН;
  • председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС — ч.3 ст.147 ЖК РФ);
  • ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС.

Ipc-zvezda.ru

При проведении собрания в очной форме ание может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание. Как указано в методических рекомендациях Минстроя (см. п. 15 документа), ание может проводиться:

  • посредством поднятия рук;
  • посредством письменных решений собственников помещений в МКД, в которых указываются доля в праве общей собственности на общее имущество в доме и количество , которым обладает данный собственник;
  • другими способами.

При этом регламент и способы, которыми осуществляется ание по вопросам повестки дня общего собрания, могут быть утверждены общим собранием. Однако все же следует признать, что содержание ч. 5.1 ст.
48 ЖК РФ фактически предопределяет письменную форму ания для собраний любого вида.

Месяц: апрель 2018

Данная норма требует, чтобы независимо от формы проведения собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на ание, которое включается в протокол общего собрания, были указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в ании;
  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем МКД;
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Выполнение данного требования означает необходимость использования именно письменной формы решений собственников по вопросам повестки дня, так называемых бюллетеней. Примерная форма бюллетеня ания по вопросу создания ТСН приведена на стр.

(приложение 2). Членство в ТСН В силу ч. 1 ст.
Предложил следующие кандидатуры в члены правления: . Сведения о кандидате для выборов в члены правления товарищества собственников жилья: Ф.И.О. , гражданство , возраст , образование , основное место работы , сведения о занимаемых должностях . 5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил . В соответствии со ст.

150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Важно

Избрать правление товарищества собственников жилья в составе: T T T ¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦За¦Против¦Воздержался¦ ¦члена правления¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ L + + + 5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве человек.

Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в составе: Итоги ания: За Против Воздержался T T T ¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦За¦Против¦ Воздержался¦ ¦членов ревизионно馦¦¦ ¦комисси覦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ L + + + 6. Поручить регистрацию товарищества собственников жилья «Восход» и представлять его интересы в органах государственной власти. Итоги ания: За Против Воздержался Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания: 1.

Протокол создания тсн образец 2017

Источник: http://kodeks-alania.ru/protokol-sozdaniya-tsn-obrazets-2018/

Образец протокола о создании тсн тсж

Образец протокола о создании тсн тсж

Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее — органы государственного жилищного надзора). 2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с «частью 1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст.

Протокол создания тсн образец 2018

Протокол собрания членов товарищества собственно отличается от протокола собрания учредителей тем, что в ТСН не может быть учредителей, только члены товарищества. Протоколы заседаний правления В протоколе должны быть зафиксированы итоги ания по каждому пункту повестки дня, которые подводятся на основании письменных решений собственников (бюллетеней).

Особое внимание следует уделить подписанию протокола о создании товарищества. Свои подписи под ним должны поставить председатель собрания и секретарь, а также все собственники, проавшие за создание ТСН и утверждение его устава, и те, кто проал против и пожелал внести эту информацию в протокол.

Образец протокола о создании тсн

Важно Приняли решение: Избрать председателем собрания : Соломонову Анну Сергеевну; Избрать секретарем собрания : Рейхарт Наталью Генриховну. 2.

Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. Слушали: Бутко Екатерину Захаровну вопросу определения порядка подсчета на общем собрании.

Решили: Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв.метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Внимание Итоги ания: Количество «за» Количество «против» Количество «воздержались» ул. Семеновская,1 1040 0 0 ул. Семеновская,2 497 0 0 Итого: 1537 0 0 3.

Протокол общего собрания собственников в мкд о создании тсж

И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙРЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР В соответствии с «частями 1», «1.

1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) приказываю: 1.

Утвердить: а) «Требования» к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно Приложению N 1 к настоящему приказу; б) «Порядок» передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно Приложению N 2 к настоящему приказу.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу улица Семеновская, дом № 14 и дом № 15, г. Нефтемуйска от «23» июня 2014г. Инициатором общего собрания зарегистрировано – Бузова Н.А., Соколовской А.Н., являющиеся собственниками квартир № 14, и № 15 дома № 14.

Участвовало: 41 собственник жилых помещений, что составляет (1537.3 кв.м. жил. площади, т.к. определились1 кв.м равен одному голосу, значит всего выступает 1537.3 , что составляет, 100% от общего числа собственников. Присутствовали: 34 собственника помещений (1211 , 74.5 % от общего числа собственников), в том числе по домам: ул.

Семеновская, дом 14,15- собственников (1211 , 74,5 % от общего числа собственников помещений); Повестка дня: 1.

Семеновская,2 497 0 0 Итого: 1537 0 0 5.Выбор Правления товарищества собственников жилья «Семеновское». Слушали: Соломонову Анну Сергеевну, по вопросу избрания Правления товарищества собственников жилья «Семеновское» в количестве двух человек, по одному представителю от дома: . . .

Сведения о кандидате для выборов в члены Правления ТСЖ «Семеновское» — — Соломонову Анну Сергеевну 1959 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы; пенсионер; — Рейхарт Наталью Генриховну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы — начальник отделения «Почта России».

Итоги ания: Ф.И.О.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом.

Зарегистрировать можно только ТСН. Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН 4512 1 В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.

2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости». Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме.

Например, можно сослаться на квартиры или жильё.

Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников — реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу …: квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N Примечание: Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

ГК РФ, решения, принятые собранием, фиксируются протоколом, который составляется в письменной форме.

Протокол об итогах ания и остальные документы, рассмотренные и утвержденные на собрании, становятся неотъемлемой частью основного и хранятся бессрочно (ст. 62, 89 Закона об АО, п. 4.28 и п. 4.30 Положения № 12-6/пз-н, раздел 2 Постановления ФКЦБ).

Практика расположения в протоколе необходимых сведений складывается исходя из правил, принятых в каждой конкретной организации, и объема информации.

, страна регистрации , дата регистрации г., зарегистрированное в , адрес место нахождения в стране регистрации, , регистрационный номер , в лице , действующего(ей) на основании . , года рождения, ИНН , паспорт , выдан г., , код подразделения , зарегистрированный (ая) по адресу, .

Протоколобщего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме о создании товариществасобственников жилья и утверждении его устава г. » » г. Дата проведения собрания: » » .Место проведения собрания: .Открытие собрания: часов минут.Собрание закрыто: часов минут. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ….. составляет ….. кв. м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью ….. кв. м., что составляет ….. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня:1. Создание товарищества собственников жилья.2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.3.

Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья. 1. Создание товарищества собственников жилья.По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление … ФИО.

  • Без рубрики
  • Новости
  • Статьи

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/24/obrazets-protokola-o-sozdanii-tsn-tszh/

Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

Образец протокола о создании тсн тсж

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.

Создание ТСН

Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню ания.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.

2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание “товарищество собственников недвижимости“.

Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.

Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как “товарищество собственников недвижимости (квартир)” или “товарищество собственников недвижимости (жилья)”.

В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.

Оформление протокола ОСС

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.

В протоколе ОСС о результатах очного ания необходимо указать:

  • дату, время и место проведения собрания;
  • сведения об участниках собрания;
  • результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
  • сведения о проавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного ания необходимо указать:

  • дату, до которой принимались документы со сведениями о ании;
  • сведения об участниках ания;
  • результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
  • сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.

Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом:

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проать за:

  • выбор способа управления домом (создание ТСН);
  • утверждение устава ТСН.

В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проавшими за его принятие.

При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года, содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество собственников помещений в доме.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

  • уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
  • правления ТСН;
  • председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС – ч.3 ст.147 ЖК РФ);
  • ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.

150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.”а” п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

Решение ОСС

Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:

  • очного ания;
  • заочного ания (с использованием ГИС ЖКХ – ст.47.1 ЖК РФ);
  • очно-заочного ания.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном ании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

При проведении общего собрания собственников в форме очного ания можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.

В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что ание может проводиться посредством:

  • поднятия рук;
  • письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества , которым обладает каждый собственник;
  • других способов.

Порядок и способы ания по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.

Бюллетень ания

ч.5.1 ст.48 ЖК РФ устанавливает письменную форму ания для любого собрания собственников помещений в МКД.

Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень ания по вопросам повестки дня должен содержать:

  • сведения об участнике ания;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности участника ания, на помещение в данном доме;
  • решения по каждому вопросу повестки дня: “за”, “против” или “воздержался”.

Примерная форма бюллетеня выглядит следующим образом:

Членство в ТСН

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в доме в момент и на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому необходимо оформить соответствующее заявление всем собственникам, желающим присоединиться к товариществу.

Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.

Примерная форма заявления выглядит следующим образом:

Чтобы организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу создания в доме ТСН, вы можете воспользоваться сервисом «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6310/sozdanie-tsn-podgotovka-i-oformlenie-protokola-byulleteney-golosovaniya-i-resheniy-oss

Протокол общего собрания о создании тсж образец

Образец протокола о создании тсн тсж

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу улица Семеновская, дом № 14 и дом № 15, г. Нефтемуйска от «23» июня 2014г.

Инициатором общего собрания зарегистрировано – Бузова Н.А., Соколовской А.Н., являющиеся собственниками квартир № 14, и № 15 дома № 14. Участвовало: 41 собственник жилых помещений, что составляет (1537.3 кв.м. жил. площади, т.к. определились1 кв.

м равен одному голосу, значит всего выступает 1537.3 , что составляет, 100% от общего числа собственников. Присутствовали: 34 собственника помещений (1211 , 74.5 % от общего числа собственников), в том числе по домам: ул.

Семеновская, дом 14,15- собственников (1211 , 74,5 % от общего числа собственников помещений); Повестка дня: 1.

Если говорить о дате протокола, то ей является дата его составления. Дата составления должна соответствовать дате собрания. Регистрационный номер присваивается документу в течение календарного года.

Содержательная часть — это основная часть, которая делится на основу и вводную.

Вводная часть относится к описательной, и содержит информацию о лице, который инициировал общее собрание, которое председательствует в момент собрания, о количестве , о количестве пришедших лиц, что на повестке дня, об иных важнейших пунктах мероприятия.

Содержательная часть подробно описывает процесс проведения процедуры ания.

Протокол должен быть подписан секретарем и председателем. Об этом говорит пункт 21 правил 937. Протокол не должен противоречить уставу ТСЖ.

Протокол общего собрания тсж

Протокол, в соответствии со статьей 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации, должен быть подписан и всеми собственниками, которые принимали участие в ании. Документ должен храниться в архиве товарищества собственников жилья, а при желании любой владелец помещений в доме имеет возможность ознакомиться с его текстом.

Заключение Документы при проведении собрания ТСЖ играют определяющую роль. Не нужно недооценивать необходимости их составления. Каждое товарищество собственников жилья отчитывается о своей деятельности перед представителями администрации, а также перед различными проверками от Жилищных инспекций.

В случае, если документы собрания не будут соответствовать установленным правилам и требованиям, это повлечет серьёзные штрафы и наказания для руководителей товарищества.

Для тсж

Каждое ТСЖ оставляет за собой право составлять бланк уведомления по своему собственному усмотрению, однако, в некоторых ситуациях всё же стоит прибегнуть к стандартному бланку образцу, который закрепит все необходимые нюансы. Бланк объявления составляется на листе формата А4, или на его половине.

  1. В шапке документа, то есть в верхней строке, указывается, что это документ является извещением о проведении внеочередного или очередного мероприятия в форме собрания собственников, которое проводится в доме, который расположен по соответствующему адресу.
  2. Дальше идет обращение к собственнику и просьба. Она звучит как необходимость принять участие в собрании, которое состоится по определенному адресу в конкретном помещении, а также, указывается примерное время.

Образец протокола общего собрания о создании тсж

Внимание

Семеновская,2 539 0 0 ИТОГО: 1537 0 0 на пост секретаря собрания: Количество «за» Количество «против» Количество «воздержались» ул. Семеновская,1 837 0 0 ул. Семеновская,2 700 0 0 ИТОГО: 1537 0 0 Подвели итоги ания. Приняли решение: Избрать председателем собрания : Соломонову Анну Сергеевну; Избрать секретарем собрания : Рейхарт Наталью Генриховну.

2.
Итоги ания: Количество «за» Количество «против» Количество «воздержались» ул. Семеновская,1 1040 0 0 ул. Семеновская,2 497 0 0 Итого: 1537 0 0 3.

Важно

Некоторые ТСЖ стараются обойтись без бланков решений, ведь на самом деле, исследовать каждый, особенно если дом густо населён, очень сложно.

Применяется практика ания руками, то есть поднимают руки те, кто голосует за, затем те, кто против, а затем те, кто воздерживается от дачи голоса.

В любом случае, каждый собственник жилья в многоквартирном доме может и имеет право присутствовать при процедуре подсчета , чтобы затем не обвинять членов ТСЖ в обмане или подлоге.

Протокол Третий важнейший документ, который составляется по ходу мероприятия — это протокол. Его ведет секретарь, а в его отсутствие, представитель ТСЖ, рабочий стол которого оснащен компьютером, а также возможностью распечатки документа. Протоколами оформляются решения, которые были приняты на общем собрании.

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ г. » » 200_ г. Присутствовали: собственников помещений (приложение к протоколу). Повестка дня общего собрания: 1. О порядке проведения общего собрания. 2.

О создании товарищества собственников жилья. 3. Утверждение устава товарищества собственников жилья. 4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья. 5.

Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья. 6.

Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья. На момент открытия собрания кворум имеется. Решения, принятые общим собранием, и итоги ания по каждому вопросу повестки дня общего собрания: 1. Избрать председателем собрания , секретарем собрания .

Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв.

Протокол общего собрания о создании тсн образец

Протоколобщего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме о создании товариществасобственников жилья и утверждении его устава г. » » г. Дата проведения собрания: » » .Место проведения собрания: .Открытие собрания: часов минут.Собрание закрыто: часов минут.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: …..
составляет ….. кв. м.Присутствуют собственники помещений общей площадью ….. кв. м., что составляет ….. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня:1.

Создание товарищества собственников жилья.2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.3. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья. 1. Создание товарищества собственников жилья.

По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление … ФИО.

Протокол общего собрания о создании тсн

Количество «за» Количество «против» Количество «воздержались» Соломонову Анну Сергеевну 1537 0 0 Рейхарт Наталью Генриховну 1537 0 0 Приняли решение:Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве двух человек (по одному представителю от каждого дома) в составе : Соломонова Анна Сергеевна, Рейхарт Наталья Генриховна. 6.

Выбор ревизионной комиссии (ревизора). Слушали: Соколовской Анну Николаевну о порядке избрания ревизора – в соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ, ревизор товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Ревизор правления товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества.

Протокол общего собрания тсн о создании

Предложил следующие кандидатуры в члены правления: . Сведения о кандидате для выборов в члены правления товарищества собственников жилья: Ф.И.О. , гражданство , возраст , образование , основное место работы , сведения о занимаемых должностях . 5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил .

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Список участников общего собрания собственников помещений с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников — реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу …: квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N (Ф.И.О.) (подпись) квартира N Примечание: Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Источник: http://oko-dtp.ru/protokol-obshhego-sobraniya-o-sozdanii-tszh-obrazets/

Создание ТСН: подготовка протокола и оформление решений собственников

Образец протокола о создании тсн тсж

Если собственники помещений в МКД достигли консенсуса и объединяются в товарищество для управления своим домом, крайне важно правильно оформить данное решение.

Для этого инициативной группе лиц необходимо уделить особое внимание подготовке таких документов, как протокол общего собрания и бюллетень ания.

А еще важно не забыть, что членство в товариществе начинается с подачи соответствующего заявления.

Создание товарищества

В силу действующего законодательства товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), являются одной из форм некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Как указано в Письме ФНС РФ от 27.03.

2015 № СА-17-14/33, при создании ТСЖ как вида ТСН наименование товарищества должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

При этом Пленум ВС РФ в п. 21 Постановления от 23.06.2015 № 25 подтвердил, что нормы Жилищного кодекса о ТСЖ применяются и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о ТСН.

По­этому создание товариществ в целях управления общим имуществом в МКД должно осуществляться с учетом норм разд. VI ЖК РФ.

Требования к форме протокола

По общим правилам, закрепленным в ст. 181.1 ГК РФ, решения, принятые собранием, фиксируются протоколом, который составляется в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного ания должны быть указаны:

  1. дата, время и место проведения собрания;
  2. сведения о лицах, принявших участие в собрании;
  3. результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
  4. сведения о лицах, проводивших подсчет ;
  5. сведения о лицах, авших против принятия решения собранием и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного ания должны быть отражены:

  1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о ании членов гражданско-правового сообщества;
  2. сведения о лицах, принявших участие в ании;
  3. результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
  4. сведения о лицах, проводивших подсчет ;
  5. сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 4, 5 ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 135, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ выбор способа управления МКД, в том числе того, который предполагает создание ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), и утверждение устава ТСЖ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, на общем собрании, посвященном созданию ТСН, обязательными для обсуждения и ания являются вопросы:

  • выбора способа управления МКД (создания ТСН);
  • утверждения устава ТСН.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проавшими за принятие таких решений.

Важно, что при государственной регистрации ТСЖ представляются упомянутый протокол, а также сведения о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно Методическим рекомендациям Минстроя по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД[1] лица, осуществляющие подсчет по повестке дня, тоже подписывают протокол собрания, в который также желательно включить сведения о совокупном количестве собственников помещений в данном МКД и количестве собственников, которые присутствуют на собрании (кворум) (см. п. 16 и 22 методички).

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в МКД о создании ТСН приведена на стр.  (приложение 1).

Вопросы, выносимые на повестку дня

Обращаем ваше внимание на то, что в предложенную форму протокола включены только обязательные для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД вопросы. На практике довольно часто в рамках общих собраний принимаются решения:

  • о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;
  • о выборе правления ТСН;
  • о выборе председателя ТСН (если избрание председателя отнесено уставом ТСН к компетенции общего собрания членов – ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);
  • о выборе ревизионной комиссии.

Включение данных вопросов в повестку дня остается на усмотрение инициативной группы собственников, поскольку согласно п. 3 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления (из числа членов ТСЖ – ч. 2 ст.

 147 ЖК РФ), а также членов ревизионной комиссии товарищества (куда не могут входить члены правления – ч. 1 ст. 150 ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (см. ч. 2 ст.

 149 ЖК РФ), как правило, именно он осуществляет регистрацию ТСН (пп. «а» п. 1.3 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129‑ФЗ).

Решение собственников

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

  1. очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);
  2. заочного ания (путем опроса или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
  3. очно-заочного ания.

Формулировки ч. 4, 4.1 и 5 ст.

 48 ЖК РФ позволяют сделать вывод, что свои решения по вопросам повестки дня собственники оформляют письменно только в случае заочного ания, то есть когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

При проведении собрания в очной форме ание может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Как указано в методических рекомендациях Минстроя (см. п. 15 документа), ание может проводиться:

  • посредством поднятия рук;
  • посредством письменных решений собственников помещений в МКД, в которых указываются доля в праве общей собственности на общее имущество в доме и количество , которым обладает данный собственник;
  • другими способами.

При этом регламент и способы, которыми осуществляется ание по вопросам повестки дня общего собрания, могут быть утверждены общим собранием.

Однако все же следует признать, что содержание ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ фактически предопределяет письменную форму ания для собраний любого вида. Данная норма требует, чтобы независимо от формы проведения собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на ание, которое включается в протокол общего собрания, были указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в ании;
  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем МКД;
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Выполнение данного требования означает необходимость использования именно письменной формы решений собственников по вопросам повестки дня, так называемых бюллетеней.

Примерная форма бюллетеня ания по вопросу создания ТСН приведена на стр.  (приложение 2).

Членство в ТСН

В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому важно, чтобы все собственники, желающие вступить в товарищество, оформили соответствующее заявление.

Примерная форма заявления о вступлении в ТСН приведена на стр.  (приложение 3).

* * *

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательств можно сделать вывод, что при проведении собрания собственников на предмет выбора способа управления МКД, создания ТСН и утверждения его устава протокол собрания должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Так, в протоколе должны быть указаны место и сроки проведения собрания, повестка дня (в которую входят в том числе организационные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии).

В протоколе должны быть зафиксированы итоги ания по каждому пункту повестки дня, которые подводятся на основании письменных решений собственников (бюллетеней). Особое внимание следует уделить подписанию протокола о создании товарищества.

Свои подписи под ним должны поставить председатель собрания и секретарь, а также все собственники, проавшие за создание ТСН и утверждение его устава, и те, кто проал против и пожелал внести эту информацию в протокол. Желательно, чтобы протокол подписали и члены счетной комиссии.

Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проали за создание ТСН. Это позволит избежать возможных разногласий по вопросам легитимности как самого ТСН, так и членства в нем.

Источник: https://www.audar-urist.ru/articles/154/sozdanie-tsn

ПравоЗащита
Добавить комментарий