Трещины на фасаде многоквартирного дома

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

Трещины на фасаде многоквартирного дома

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные.

И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Причины трещин в доме Как определить уровень опасности трещин в доме Методы устранения трещин в доме – Как устранить трещину в доме с внутренней стороны – Устранение трещины в доме с наружной стороны стены Что делать, если трещина в доме расходится Профилактика появлений трещин в доме

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время.

Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах.

В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

  • со стены полностью счищается штукатурка;
  • к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
  • на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы.

Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома.

Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Рекомендуем прочитать: Отмостка фундамента своими руками

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение  приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин. (74 голос., 4,84 из 5)
Загрузка…

Источник: https://okeymaster.ru/treshhiny-v-dome-prichiny-poyavleniya-me/

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Трещины на фасаде многоквартирного дома

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

  • написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
  • по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
  • проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин.

Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК).

В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений).

В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим.

По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Энергоэффективный капремонт на практике

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта.

Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией.

В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки.

Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях.

Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_ustranyat_treschiny_v_stenah_mnogoetazhki/6888

Трещина в стене в квартире – куда обращаться? Кто должен ремонтировать?

Трещины на фасаде многоквартирного дома
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Трещины в стенах и на потолке могут появиться как в новой квартире, так и в старой. Кто в таком случае должен приводить в порядок имущество – сам владелец жилого помещения или управляющая компания, ответственная за содержание дома?

Причины появления трещин в стенах

Появление небольших трещинок на потолке и стенах – это частое явление в многоквартирных домах. Выделяют множество причин для их возникновения, а именно:

  • некачественная работа при строительстве здания;
  • неравномерное оседание грунта;
  • оказание различной нагрузки на фундамент строения;
  • протечка крыши или затопление квартиры соседями сверху;
  • изменение характеристик почвы, на которой построено здание;
  • рассыхание поверхности стены;
  • сильные перепады температурного режима (обычно сказываются только на старых домах);
  • промерзание стены.

Крайне важно обнаружить трещину в стене квартиры как можно раньше, так как небольшой недостаток устранить будет проще и дешевле. Не стоит медлить с осуществлением восстановительных работ.

Трещина на стене в квартире: что делать?

Если вы обнаружили дефект у стены, в первую очередь необходимо вызвать специалиста вашей управляющей компании. В такой ситуации не стоит бездействовать, так как это может негативно сказаться на здоровье жильцов квартиры и на состоянии дома в целом.

Порядок действий при обнаружении дефекта следующий:

  1. позвоните в УК и запросите выезд специалиста для проведения осмотра стены и составления соответствующего акта обследования (рекомендуется отправлять письменное заявление с просьбой об осмотре жилого помещения, в таком случае отказ компании возможно будет обжаловать в вышестоящей инстанции);
  2. дождитесь прихода мастера и получите на руки соответствующий акт обследования помещения (в нём будут указаны причины возникновения дефекта);
  3. проследите, чтобы сотрудники УК дополнительно вызвали специалистов для исследования фундамента, если это необходимо (крайне важно выявить причину возникновения трещин);
  4. дождитесь осуществления ремонтно-восстановительных работ специалистами, нанятыми УК (если причина появления дефекта вызвана по вине компании), или самостоятельно осуществите ремонт трещин стен в квартире.

Если же причина возникновения трещин – затопление соседями сверху, оплатить восстановительные работы должны именно эти жильцы. В остальных случаях ремонт осуществляется из финансовых средств самого владельца жилья.

Полезный материал: Регистрация и учет объекта незавершенного строительства.

Трещина в стене в квартире — куда обращаться?

Если управляющая компания отказывается проводить проверку и/или осуществить ремонтно-восстановительные работы, владелец квартиры должен обратиться к руководству УК. Ответ на заявление гражданина обязательно оформляется в письменном виде.

В случае повторного отказа хозяин жилья вправе обратиться в вышестоящие инстанции, среди которых выделяют:

  • ГЖИ;
  • местную администрацию (отдел, ответственный за область строительства);
  • органы прокуратуры;
  • Роспотребнадзор;
  • суд.

Обращение в судебную инстанцию считается крайней мерой. Постановление суда, вступившее в законную силу, считается необходимым к исполнению в обязательном порядке.

Жалоба обязательно должна быть дополнена актом обследования (если УК отказалась его проводить, вы вправе вызвать мастера из специализированной организации), фотографиями дефекта и другими документами, имеющими отношение к делу (например, письменным отказом УК в осуществлении проверки дефекта).

Как заделать трещины в стене квартиры?

Ремонтно-восстановительные работы рекомендуется доверить профессионалу. Небольшая трещина может со временем расшириться и оказаться серьёзной проблемой для жителей. Именно поэтому не стоит откладывать ремонт дефекта.

Обращаться необходимо в строительные организации, обладающие соответствующей лицензией на предоставление подобного рода услуг. Для осуществления восстановительных работ стороны заключают определённый договор.

Если вы всё же решили заделать трещины в стене квартиры самостоятельно, придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. выровняйте растрескавшийся участок;
  2. очистите дефект от мусора и пыли с помощью шпателя;
  3. заполните отверстие в стене специальным герметиком для швов или иным средством, устойчивым к различным деформационным процессам;
  4. дайте использованному материалу полностью высохнуть;
  5. наложите на обработанный участок ленту из стекловолокна или малярную ленту;
  6. поверх неё нанесите тонкий слой шпатлёвки и выровняйте поверхность;
  7. обработайте получившийся шов наждачной бумагой, чтобы он был гладким;
  8. окрасьте шов тем же цветом, что и у остальной поверхности стены.

Использовать материалы силиконового типа не стоит, так как они не подходят для нанесения штукатурки и последующей покраски поверхности.

Для заполнения отверстия в стене также можно использовать:

  • известково-цементный раствор со стальной сеткой (подходит для восстановления стыков кирпича и дерева либо бетона и кирпича);
  • столярный клей;
  • водостойкую замазку.

Перед покраской стены важно удалить все излишки нанесённого материала. В процессе работы вам могут понадобиться кисть, шпатель, наждачная бумага, щётка или губка (для очистки трещины изнутри), строительный пистолет (для распределения герметика для швов).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zhkx/remont-treshhin-sten-v-kvartire/

Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики

Трещины на фасаде многоквартирного дома

НАС СПРАШИВАЮТ: Являются трещины признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве? Не секрет, что для жильцов многоквартирных домов они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается несущие конструкции здания.

Когда возникают трещины?

Трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, не причина беспокойства. В сериях П-3, например, наличие трещин на последних этажах и технических этажах, вызвано растрескиванием наружного штукатурного или шпаклевочного слоя, предназначенного по покраску.

Выглядит это ужасно. Но проникновение осадков в панель не происходит. Желательно провести косметическую герметизации. трещин, что бы дальнейшее растрескивание остановить. Работы выполняют промышленные альпинисты. Материал заделки швов трещин- герметик для межпанельных швов.

такая услуга заказывается по телефону компании и называется герметизация швов трещин).В среднем на 2х комнатную квартиру выходит 30 погонных метров. Стоимость 1 погонного метра 300 руб. Получается в среднем 105500 с ценой рабы и материалов.

Причины возникновения трещин в стенах

Недостаточная несущая способность грунтового основания сооружения и изменений в грунте под строением, а также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги (усадка и набухание) а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Упомянутые трещины не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания это вполне нормальное явление, так как происходит его усадка.

А вот перестройка или капитальной реконструкции здания это уже опасно

Степень опастности выявляется так: альпинисты делают метки из гипса или просто полоски специальной бумаги.

И течении трех-четырех недель –ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ не проявится ли трещина и на гипсовой метке

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Варианты помощи подскажет специалист исходя из выводов, развивается ли трещина дальше,и а как влияет она на статику строения.

Что делать с трещиной

Трещины, которые не растут и не развиваются, можно скрыть косметическими способами.

Материалы используются искусственные смолы или заполняющие цементы иногда шпаклевки глубокого проникновения или плотные грунтовки.

Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:

Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью.

Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет.

Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.

Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии

Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.

Причины появления треска

Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов.

Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают.

В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.

Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки.

Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены.

Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.   

Что если проблема не в межпанельных швах?

Если во время ревизии не были обнаружены проблемы со стыками плит, причиной появления звуков может быть связано с тепловым расширением железобетонных конструкций и дальнейшим их резким охлаждением. Однако определить это наверняка не так и просто.

Вероятно, что во время возведения дома были нарушены определенные нормы строительства. В таком случае стоит защитить стену от возможных перепадов температур, а идеальным способом для этого будет внешняя теплоизоляция.

С ней в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.   

Что мы предлагаем 

Наша компания может предложить услугугерметизации стен при высотных работах. Бригады наших промышленных альпинистов работают в Москве, и Московской области.  

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

Источник: https://www.promalpservice.ru/treshchat-steny-v-panelnom-dome-chto-delat.html

К чему приводят трещины на фасаде мкд и как их устранять

Трещины на фасаде многоквартирного дома

Ремонт МКД

ТЕКСТ: Олег Лукинский, эксперт Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», член‑корреспондент ЖК Академии

Людей встречают по одежке. А впечатление о доме составляют по его внешнему виду. Первое, что бросается в глаза, — состояние фасада. От того, как выглядит фасад, в какой‑то степени зависит собираемость платежей за ЖКУ.

Рыжие потеки и трещины на стенах полносборных домов, выбоины, трещины и сколы на кирпичных домах выглядят не слишком эстетично (рисунок 1). За трещины на фасаде платят неохотно.

В этой статье мы разберемся:

  • из‑за чего появляются трещины;
  • почему трещины разрастаются;
  • как с ними бороться.

Из-за чего появляются трещины

Попадающая даже в микрополости стен влага вызывает коррозию арматуры. Объем продуктов коррозии значительно превышает начальный объем этой арматуры, и возникает избыточное давление на стенки трещины, что ведет к ее раскрытию. Этот процесс не затухает и требует незамедлительного ремонта.

Чтобы выяснить, почему на здании появляются трещины, и оценить их опасность, нужно обследовать здание и изучить характер распространения и раскрытия видимых трещин. В сборных стеновых конструкциях зданий трещины возникают в результате:

  • усадки бетона, недостаточного уплотнения бетонной смеси, нарушения ее термовлажностной обработки;
  • нарушения правил складирования, транспортирования и монтажа конструкций;
  • коррозии арматуры.

В кирпичных стенах зданий трещины появляются вследствие:

  • неравномерной осадки фундамента, особенно часто — при замочке лессовых просадочных грунтов;
  • агрессивности внешней среды — частого попеременного замораживания и оттаивания, увлажнения и высушивания, кислотно-щелочного и солевого воздействия;
  • низкого качества кладки — утолщенных растворных швов, несоблюдения перевязки и забутовки кирпичным боем;
  • низкой прочности кирпича и раствора — трещиноватости и криволинейности кирпича, повышенного водоцементного отношения в растворе;
  • разнородности по прочности кладочных материалов (красный кирпич и силикатный), включения шлакоблоков.

В кирпичных стенах трещины еще опаснее, так как в кладке нет скрепляющей арматуры и разрушение может произойти неожиданно и быстро.

Грибы и плесень в квартирах — это следствие трещин на фасаде

К тому же «безобидные» на вид трещинки не только вызывают разрушение стеновых конструкций, но и провоцируют сырость в помещениях и, как следствие, появление вредных для здоровья людей грибов и плесени.

Почему трещины разрастаются

При текущем ремонте дефекты стен обычно замазывают цементно-песчаным раствором. Такой косметический ремонт не имеет смысла и даже опасен. Создается видимость вместо сути.

Уложенный в полость трещины цементно-песчаный раствор дает усадку при твердении, и трещинку не видно глазом. Однако она провоцирует поступление влаги, и коррозия не затухает.

Подобными подмазками коррозию не остановить! В результате конструкция потеряет несущую способность и могут внезапно произойти вывал бетона и обрушение. Это наглядно демонстрируют наши балконы и эркеры. Балконные плиты значительно тоньше стен, поэтому и разрушаются быстрее и заметнее.

Если же в трещины и каверны в кирпичной стене попадает вода, то, замерзая, она увеличивается в объеме на 9–10% и рвет поверхностный слой кирпича, а затем и внутреннюю кладку.

Как «лечить» стены

Трещины на стенах типичны для всех населенных пунктов, но нормативы по их предотвращению и «лечению» никогда не разрабатывались. Более того, никогда не велась статистика или длительные наблюдения за раскрытием трещин на стеновых и выступающих фасадных конструкциях зданий. Их как бы не замечают ни жилищные инспекции, ни организации, управляющие МКД.

К сожалению, современных нормативов по ремонту дефектов стен МКД нет. Специалисты работают по устаревшим инструкциям и применяют в основном цементно-песчаные растворы.

Помимо цементно-песчаных растворов с добавкой поливинилацетатной эмульсии (ПВАЭ), некоторые организации рекомендуют использовать эпоксидные смолы и полимеррастворы на их основе. В ходе многолетних лабораторно-производственных исследований автор выявил недостатки таких составов:

  • адгезия к бетону низкая, так как отсутствует диффузионная проницаемость в поры и микротрещины при проявлении усадки;
  • сложно дозировать ингредиенты на строительной площадке, особенно при введении добавок, повышающих адгезию и способствующих увеличению объема при твердении.

Эти недостатки и определили потребность в составах, которые:

  • не требуют дозировки ингредиентов по массе;
  • проникают в поры и микротрещины;
  • адгезируют к влажному бетону и кирпичу.

Простой по технологии и надежный состав разработан автором совместно с ООО «Сэларон». Полимерраствор «Лукар-5»1 поставляется в виде двух равных по объему компонентов — А (темно-коричневого цвета) и Б (светло- бежевого).

Компоненты перемешивают перед употреблением, добавляя мелкозернистый наполнитель — цемент, отходы ТЭЦ. Такой полиизоцианатный полимерраствор адгезирует ко всем стройматериалам даже при повышенной до 15% влажности.

При твердении он увеличивается в объеме на 3–6% и проникает в микротрещины и поры.

После смешивания компонентов и добавления наполнителя смесь жизнеспособна в течение 40–50 мин. при 20 °С. При повышении температуры до 35 °С время отверждения уменьшается до 25–30 мин. После отверждения поверхность полимерраствора можно окрашивать эмалевыми и обычными фасадными красками.

При ремонте наружных сколов и каверн полимерраствор наполняют либо кирпичным боем — для кирпичной стены, либо промытым песком — для бетонных блоков.

Для надежного уплотнения глубоких трещин в железобетонных конструкциях применяют простейшие пневмоустановки (рисунок 2).

Трещины в кирпичной кладке уплотняют только ручными инъекционными насосами, обеспечивающими избыточное давление до 4 кгс/кв. см (рисунки 3, 4).

Для инъектирования кирпичной кладки в качестве наполнителя в смесь добавляют известь-пушонку и цемент М300 в соотношении 2: 1.

Если на стене ржавые потеки, необходимо сначала тщательно расчистить скарпелью или отбойным молотком устье каверны и обработать участок проржавленной арматуры преобразователем ржавчины.

Эти работы лучше выполнять в теплое время года: преобразователи ржавчины 9ЭВА-0112, ЭВА-01‑ГИСИ, МС-0152 используют при температуре наружного воздуха выше 10 °С (требования ГОСТ 9.402–80).

Затем покрасить арматуру «Лукаром-5» без наполнителя и уплотнить полость полимерраствором.

Работы по инъектированию с использованием механизмов следует выполнять в соответствии с требованиями техники безопасности — они прилагаются к каждому агрегату.

При ремонте сколов и поверхностных каверн в бетоне или кирпичной кладке сначала полость окрашивают полимерраствором, а потом наносят его шпателем заподлицо с ремонтируемой стеной.

С дополнительными сведениями о полимеррастворах можно ознакомиться в Технических указаниях по устройству гидрозащиты подземных конструкций зданий, разработанных ДПО ГАСИС и утвержденных Госжилинспекцией по г. Москве в 2007 году. 

Источник: https://e.mk-dom.ru/554053

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Трещины на фасаде многоквартирного дома
Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки – штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель – песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной – до 20мм, глубиной – до 20мм, влажность вокруг трещины – от 8%, до 11%, влажность внутри трещины – 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, – на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания – от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания – от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения – от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажаей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен – от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от – 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность – 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Таблица №1

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения – до 3 мм.

Дворовый фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения – до 3 мм.

Стена цокольной части дворового фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы:

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии – плесени. Плесень – домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин.

В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов.

В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

Источник: https://sklerometr.ru/expertiza/otdelka-fasada

ПравоЗащита
Добавить комментарий